➤《民宿特輯2》- 民宿經營規模與建築規定

2022-02-14

上集跟大家說了可設置民宿的地區,這集來說民宿的規模跟建材的規定吧~

(還沒看的可以先看這一集👉可設置民宿的地區)


 

🏡民宿之經營規模

有兩種客房數量,以下說明~

一般民宿客房數8間以下,且客房總樓地板面積240平方公尺以下

特別地區客房數15間以下,且客房總樓地板面積300平方公尺以下。

特別地區的定義如下:

*原住民族地區、經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區觀光地區、偏遠地區及離島地區之民宿

*偏遠地區由地方主管機關認定,報請交通部備查後實施。

農舍供作民宿客房數:15間以下,且客房總樓地板面積400平方公尺以下

 


 

另外,根據不同的房間數量,對建築的要求也不同喔!

🏡建築物設施

 

客房8間以下:

<牆面>

  • 內部牆面、天花板應以耐燃材料裝修。
  • 非防火區劃分間牆依現行規定應具一小時防火時效者,得以不燃材料裝修其牆面替代之。

 

<走廊>

  • 民63.02.16前興建完成,

   走廊淨寬度不得小於90cm走廊一側為外牆者不得小於80cm,走廊內部應以不燃材料裝修

  • 民63.02.17-85.04.18興建完成,同一層內之居室200平方公尺以上(60.5坪)或地下層100平方公尺以上,

   雙側房間之走廊寬度1.6m以上,其他走廊1.1m以上未達上開面積者走廊均為0.9m以上

 

<樓梯>

  • 地面層以上每層之居室樓地板面積超過200平方公尺以上(60.5坪)或地下層200平方公尺以上,

   其直通樓梯及平臺淨寬1.2m以上;未達上開面積者,不得小於75cm

  • 各樓層應設置一座以上直通樓梯通達避難層或地面,步行距離不得超過50m
  • 直通樓梯應為防火構造,內部並以不燃材料裝修
  • 增設直通樓梯,應為安全梯,且寬度應為90cm以上

 

客房9間以上:

<牆面>

  • 內部牆面天花板之裝修材料,居室部分應為耐燃三級以上,通達地面之走廊及樓梯部分應為耐燃二級以上。
  • 防火區劃內之分間牆應以不燃材料建造。

 

<走廊>

  • 地面層以上每層之居室樓地板面積超過200平方公尺或地下層超過100平方公尺,

   雙側居室之走廊,寬度為160公分以上,單側居室之走廊,寬度為120公分以上;

  • 地面層以上每層之居室樓地板面積未滿200平方公尺或地下層未滿100平方公尺,

   走廊寬度均為120公分以上

 

<樓梯>

  • 地面層以上每層之居室樓地板面積超過200平方公尺或地下層面積超過100平方公尺者,

   其直通樓梯及平臺淨寬1.2公尺以上;未達上開面積者,不得小於75公分

  • 設置於室外並供作安全梯使用,其寬度得減為90公分以上其他戶外直通樓梯淨寬度應為75公分以上

 

✏️小提醒:經營民宿須符合法規,需經縣政府申請核准執照。


 

以上是基本的建築規定,還有一些申請規定&消防設備

小明放在下一集,有興趣的可以來看~

想知道更多也可以看民宿管理辦法喲!

 

資料來源:全國法規資料庫、民宿管理辦法


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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