買賣小學堂 - ➤ 賣方十大疑問句!

2021-12-22

房仲做久了,有些事情也被問很多次!

小明精選了十題賣方常見問題!來看看吧!


 

📌 專約與一般約的差異與優劣勢?

A:如圖所示。(想看詳細的介紹可以看 👉買賣小學堂 - 一般委託 VS 專任委託

 

📌 委託給仲介可以比較快賣掉嗎?

A:快賣掉嗎?不一定。關鍵在於屋主的配合度,找仲介不是為了賣得快,能省掉很多麻煩事(例如:帶看、判別真假買方、與買方溝通)

仲介能用專業的知識及經驗協助你賣房,例如:估價、房地合一稅、土增稅的試算等等。

另外,房仲在市場上一定有穩定的買方數量,可以提供快速的配對,讓屋主省事省力!

 

📌 我的房屋可以賣多少?房仲是否會協助估價?

A:房仲會協助顧客估價,根據實價登錄市場上同類商品的開價買方對物件的認知來建議價格

而影響價格的因素有很多種,包含:附近環境、生活環境、屋齡等。

 

📌 賣房除了服務費之外,賣方還需要支付甚麼其他費用?

A:賣方:仲介費(4%)、土增稅、房地合一稅(如果有獲利)、鑑界、代書費

買方:仲介費(2%)、契稅、代書費、銀行貸款手續費、火險地震險、政府規費、書狀費

雙方各半:履保費(各地區不同,例如:高雄、台東就有差異。)

 

📌 仲介可以賣得比行情高嗎?

A:不好說,有時可以,有時不行。要看案件形式地點獨特性重點在仲介公司的行銷方式

 

📌 仲介會不會簽了專約,卻不積極或不讓其他仲介賣?

A:是有可能的。所以找信任的房仲業者是很重要的。

那如何找可以信任的業者?可以到google 搜尋資料量,是否有架設個人網站youtube頻道臉書等等。

有些房仲業者為了全泡(開發銷售都是自己),少與他人合作,銷售進度容易落後,我們公司只要簽專任委託會以屋主、地主最大的利益為前提,積極地開放與他人及同行合作,期待用最快的速度完成任務

 

📌 如何知道仲介夠不夠專業?

A:可以問一些問題,看仲介能否回答,例如:說明房地合一稅土增稅怎麼算,並看公司行銷資源(影片、行銷企畫書等)及耐心度。

 

📌 仲介費怎麼算?

A:以內政部「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」第一條:「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者,其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。」,一般仲介在收服務費,賣方為成交總價的4%,買方為成交總價的2%

 

📌 房地合一稅稅金如何計算?

A:房地合一稅有新舊制依照取得房屋、土地的時間點判斷試用新舊制,並提供當初成交價,方能計算。

(詳細的介紹可以看 👉房地合一稅 2.0 - 新舊制大統整)

 

📌 委託給仲介後,是否能隨時終止委託銷售合約?

A:

一般委託沒有約束力,個人及其他仲介都可銷售,主要是讓房仲業者可以登廣告銷售,只要在還沒收訂金前,可隨時終止合約,可以用電話、通訊軟體像房仲業者表達終止合約之意且寄出存證信函,才能確保您的權益。

 

專任委託終止合約須雙方合意,因專任委託只有我們公司能夠銷售,公司付出的廣告成本及耗費時間會比一般委託多出許多,除有特殊原因,原則上不能中止合約,但可以放心,公司有簽專任委託,會專案管理,盡全力銷售,不會讓案子石沉大海!

(補充介紹 👉買賣小學堂 - 一般委託 VS 專任委託

 



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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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