✤ 甲乙丙丁種建築用地 之 容許項目

2021-12-20

之前在區域計畫法跟大家講過甲乙丙丁種建築用地的建蔽率跟容積率

(還沒看過的可以左轉 👉 ✤ 「區域計畫法」土地分類&建蔽、容積率)

今天把可以興建的常見項目寫出來給大家參考~


 

想好要什麼建物

要看買的土地有無容許喔!

 

我們就依序介紹甲、乙、丙、丁種吧!

 

📝甲種建築用地(建蔽率60%、容積率240%)

容許使用項目:

(一)住宅

  • 住宅
  • 民宿

(二)日用品零售及服務設施

  • 零售設施
  • 批發設施
  • 倉儲設施
  • 營業及辦公處所

(*附帶條件:國際觀光旅館、觀光旅館、一般旅館者,不得位於全國區域計畫規定之沿海自然保護區;

若未於上述區域,須經目的事 業主管機關、使用地主管機關及有關機關許可。)

✏️在甲建的容許項目中,未提及可以興建旅館,卻有旅館的附帶條件,

 所以如要在甲建蓋旅館最好向相關機關取得同意許可喲!

(三)農產品集散批發運銷設施

(四)農作產銷設施

(五)畜牧設施

(六)鄉村教育設施

  • 幼兒園
  • 其他教育設施

(七)行政及文教設施

  • 圖書館
  • 藝文展演場所
  • 電影放映場所
  • 政府機關

(八)衛生及福利設施

(九)公用事業設施

(十)無公害性小型設施

(十一)宗教建築

(十二)再生能源相關設施

(十三)溫泉井及溫泉儲槽

(十四)兒童課後照顧服務中心

(十五)動物保護相關設施

 

📝乙種建築用地(建蔽率60%、容積率240%)

 

(一)住宅(同甲建)

(二)鄉村教育設施(同甲建)

(三)行政及文教設施(同甲建)

(四)衛生及福利設施(同甲建)

(五)安全設施

(六)宗教建築(同甲建)

(七)日用品零售及服務設施(同甲建)

(八)公用事業設施

(九)無公害性小型工業設施

(十)農作產銷設施

(十一)畜牧設施

(十二)水產養殖設施

(十三)遊憩設施

(十四)交通設施

(十五)水源保護及水土保持設施

(十六)農產品集散批發運銷設施(同甲建)

(十七)再生能源相關設施(同甲建)

(十八)溫泉井及溫泉儲槽(同甲建)

(十九)兒童課後照顧服務中心(同甲建)

(二十)動物保護相關設施(同甲建)

 

📝丙種建築用地(建蔽率40%、容積率120%)

容許使用項目:

(一)住宅(同甲建)

(二)鄉村教育設施(同甲建)

(三)行政及文教設施(同甲建)

(四)衛生及福利設施(同甲建)

(五)安全設施(同乙建)

(六)宗教建築(同甲建)

(七)日用品零售及服務設施(同甲建)

(八)公用事業設施

(九)無公害性小型工業設施(同乙建)

(十)農作產銷設施(同甲建)

(十一)畜牧設施(同甲建)

(十二)水產養殖設施(同乙建)

(十三)遊憩設施(同乙建)

(十四)戶外遊憩設施

(十五)觀光遊憩管理服務設施

  • 國際觀光旅館
  • 觀光旅館
  • 一般旅館
  • 餐飲住宿設施

(十六)水源保護及水土保持設施(同乙建)

(十七)交通設施(同乙建)

(十八)農產品集散批發運銷設施

(十九)森林遊樂設施

(二十)再生能源相關設施(同甲建)

(二十一)溫泉井及溫泉儲槽(同甲建)

(二十二)兒童課後照顧服務中心(同甲建)

(二十三)動物保護相關設施(同甲建)

 

📝丁種建築用地(建蔽率70%、容積率300%)

容許使用項目:

(一)工業設施

(二)工業社區

(三)再生能源相關設施

(四)臨時堆置收納營建剩餘土石方

✏️購買丁種用地要特別注意!有些丁種需照原本使用!(EX:做鞋子的工廠,後續也只能做鞋子。)

 


 

以上~小明把常見項目列出來跟標示!

如果要看詳細的介紹

可以參考非都市土地使用管制規則第六條附表一喲!


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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