土地增值稅 - 自用住宅用地之重購退稅

今天我要繼續介紹土增稅的自用住宅用地的重購退稅，土增稅如果是自用住宅換屋，可以辦理退稅！

根據土地稅法 第35條，申請條件如下：

（試算網站文章來源：國稅局，若有更新，以國稅局公告網頁為準）

• 適用要件

1. 新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者

公式：新購自宅用地的申報移轉現值–(原出售自宅用地的申報移轉現值–原出售自宅用地已繳土地增值稅)﹦A (A如為零或負數，則不符合退稅要件)

1. 土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。
2. 原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。
3. 出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。
4. 新購自用住宅用地於都市土地面積未超過3公畝（90.75坪）或非都市土地面積未超過7公畝（211.75坪）部分。
5. 出售土地於出售前1年內沒有供營業使用或出租行為。
6. 先購後售者，於購買時須已持有該自用住宅用地。

• 申請期限

1. 先賣後買者，於重購土地完成移轉登記日起10年內申請。
2. 先買後賣者，於出售土地完成移轉登記日起10年內申請。

• 其他相關規定

1. 重購土地5年內再行移轉或改變用途者(戶籍遷出者亦同)，追繳原退稅款。
2. 重購退稅符合要件，沒有申請次數限制。
3. 出售時沒有申請按自用住宅用地稅率課徵者，也可申請重購退稅。
4. 同時出售多處自用住宅用地，如符合要件，可申請重購退稅。

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資料來源：國稅局、全國法規資料庫

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