土地增值稅 - 自用住宅優惠減免

2021-11-22

 

「土地增值稅」算一算其實也蠻大一筆的

但你知道嗎?如果是自用住宅,符合條件只需要繳10% 喔!!!


 

今天小明要說的是:土地增值稅的「自用住宅用地申請」

這有分成兩種適用條件:「一生一次」「一生一屋」

 

🌱簡單來說,一個人一生只能用一次,如果要用第二次(含)以上,就只能用一生一屋,但條件就非常的嚴格,如下說明:

 

❶「一生一次」適用要件

 1.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記。

 2.出售前1年內未曾供營業或出租之住宅用地。

 3.都市土地面積未超過3公畝(90.75坪)非都市土地面積未超過7公畝(211.75坪)部分。

 4.一人以一次為限

 5.自用住宅建築完成未滿1年者,其評定房屋現值須達所占基地公告土地現值10%。

 

❷「一生一屋」適用要件

 1.已適用一生一次之自用住宅用地稅率。(🌱已經用過「一生一次」的人只能使用[一生一屋」)

 2.土地所有權人出售前持有該土地6年以上

 3.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍連續滿6年。

 4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,持有該自用住宅連續滿6年。

 5.出售前5年內未曾供營業或出租之住宅用地。

 6.都市土地面積未超過1.5公畝(45.37坪)非都市土地面積未超過3.5公畝(105.87坪)部分。

 7.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。

 

如果賣土地有需要用土增稅自用住宅用地優惠稅率,就要先行準備,以免無法適用!


 

🏠土增稅小知識系列🏠


 

資料來源:全國法規資料庫


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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