土地增值稅 - 自用住宅優惠減免
2021-11-22
「土地增值稅」算一算其實也蠻大一筆的
但你知道嗎？如果是自用住宅，符合條件只需要繳10% 喔！！！
今天小明要說的是：土地增值稅的「自用住宅用地申請」
這有分成兩種適用條件：「一生一次」、「一生一屋」
🌱簡單來說，一個人一生只能用一次，如果要用第二次(含)以上，就只能用一生一屋，但條件就非常的嚴格，如下說明：
❶「一生一次」適用要件
１.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
２.出售前1年內未曾供營業或出租之住宅用地。
３.都市土地面積未超過3公畝（90.75坪）或非都市土地面積未超過7公畝（211.75坪）部分。
４.一人以一次為限。
５.自用住宅建築完成未滿1年者，其評定房屋現值須達所占基地公告土地現值10%。
❷「一生一屋」適用要件
１.已適用一生一次之自用住宅用地稅率。(🌱已經用過「一生一次」的人只能使用［一生一屋」)
２.土地所有權人出售前持有該土地6年以上。
３.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍連續滿6年。
４.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，持有該自用住宅連續滿6年。
５.出售前5年內未曾供營業或出租之住宅用地。
６.都市土地面積未超過1.5公畝（45.37坪）或非都市土地面積未超過3.5公畝（105.87坪）部分。
７.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
如果賣土地有需要用土增稅自用住宅用地優惠稅率，就要先行準備，以免無法適用！
🏠土增稅小知識系列🏠
資料來源：全國法規資料庫
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台東小明
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