土地增值稅 - 自用住宅優惠減免
2021-11-22
「土地增值稅」算一算其實也蠻大一筆的
但你知道嗎?如果是自用住宅,符合條件只需要繳10% 喔!!!
今天小明要說的是:土地增值稅的「自用住宅用地申請」
這有分成兩種適用條件:「一生一次」、「一生一屋」
🌱簡單來說,一個人一生只能用一次,如果要用第二次(含)以上,就只能用一生一屋,但條件就非常的嚴格,如下說明:
❶「一生一次」適用要件
1.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記。
2.出售前1年內未曾供營業或出租之住宅用地。
3.都市土地面積未超過3公畝(90.75坪)或非都市土地面積未超過7公畝(211.75坪)部分。
4.一人以一次為限。
5.自用住宅建築完成未滿1年者,其評定房屋現值須達所占基地公告土地現值10%。
❷「一生一屋」適用要件
1.已適用一生一次之自用住宅用地稅率。(🌱已經用過「一生一次」的人只能使用[一生一屋」)
2.土地所有權人出售前持有該土地6年以上。
3.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍連續滿6年。
4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,持有該自用住宅連續滿6年。
5.出售前5年內未曾供營業或出租之住宅用地。
6.都市土地面積未超過1.5公畝(45.37坪)或非都市土地面積未超過3.5公畝(105.87坪)部分。
7.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。
如果賣土地有需要用土增稅自用住宅用地優惠稅率,就要先行準備,以免無法適用!
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資料來源:全國法規資料庫