土地增值稅 - 【入門篇】

2021-11-22

「土地增值稅」聽起來好難懂

什麼時候要繳「土增稅」呢?


 

🎓❓  什麼時候要繳「土增稅」

土增稅常見的課徵範圍為「所有權移轉」

已規定地價之土地,於所有權移轉時,應按「土地漲價總數額」徵收土地增值稅。

但因繼承而移轉之土地,各級政府出售或依法贈與之公有土地,及受贈之私有土地,免徵土地增值稅。

🌱以普通狀況來說,土地有買賣「移轉」就要繳土增稅,除非是繼承取得(因繼承時已扣過土增稅)。

 

 

🎓❓  誰要繳「土增稅」

接續上述土地買賣移轉的部分來說,

納稅義務人為原所有權人。例如:買賣、交換、政府照價收買或徵收。

 

 

🎓❓  「土增稅」怎麼算

土地增值稅=土地漲價總數額 × 稅率-累進差額-長期減徵-增繳地價稅額 -依法減徵稅額

✏️土地漲價總數額=申報土地移轉現值-原規定地價或前次移轉現值×(台灣地區消費者物價總指數/100)-( 改良土地費用+工程受益費+土地重劃費用+因土地使用變更而無償捐贈作為公共設施用地其捐贈土地之公告現值總額)

另外,稅率依照土地的漲價倍數(由持有時間與增值價格計算)分成3級,

  • 土地漲價0-100%為第一級,稅率20%
  • 土地漲價100-200%為第二級,稅率30%
  • 土地漲價200%以上為第三級,稅率40%

 

這樣看起來很複雜,小明找出財政部的土增稅試算網站(可以點)!!!

只要拿出謄本、輸入內容,就幫你算好啦!

還是看不懂嗎?歡迎致電或留言給小明?讓小明幫你免費試算!

 

 

🎓❓  「土增稅」怎麼樣最划算

  • 持有年限越長,減徵越多
  • 自用住宅的稅捐優惠減免,只需繳10%!!!!

 

那,自用住宅的適用條件是什麼~?

我們下集待續~


 

🏠土增稅小知識系列🏠


資料來源:全國法規資料庫、財政部稅務入口網


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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