✤ 「區域計畫法」土地分類＆建蔽、容積率
2021-11-03
自地自建的過程眉眉角角，
買賣之前也要清楚土地分區與所屬類別，
才不會勞神傷財！
這次和大家談談「區域計畫法」！
HERE WE GO ！
🎓❓ 什麼是「區域計畫法」 ？
「區域計畫法」，第１條
為促進土地及天然資源之保育利用，人口及產業活動之合理分布，以加速並健全經濟發展，
改善生活環境，增進公共福利，特制定本法。
🌱簡單的說，如果土地已經有「都市計畫」、「國家公園計畫」或是「海岸法」等者就依該法律為優先，
🌱特別法優先普通法，如果都沒規定到的就是用「區域計畫法」。
🎓❓ 使用分區 ？
根據「區域計畫法」第15條，各縣市政府可以在非都市土地編定使用分區。
✏️「區域計畫法」自63年1月31日公布施行後，各縣市政府陸續依區域計畫法及其施行細則、
內政部頒「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」相關規定，劃定使用分區，編定使用地，
台東縣之非都市土地係於74年11月16日完成公告編定，並依「非都市土地使用管制規則」實施管制。
使用分區共分成11種，包含：
特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、
風景區、國家風景區、河川區、海域區、其他使用區或特定專用區。
另外，
每種分區下，可以分成19種使用地類表，依照「區域計畫法施行細則」第 13 條第一點規定：
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
五、農牧用地：供農牧生產及其設施使用者。
六、林業用地：供營林及其設施使用者。
七、養殖用地：供水產養殖及其設施使用者。
八、鹽業用地：供製鹽及其設施使用者。
九、礦業用地：供礦業實際使用者。
十、窯業用地：供磚瓦製造及其設施使用者。
十一、交通用地：供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。
十二、水利用地：供水利及其設施使用者。
十三、遊憩用地：供國民遊憩使用者。
十四、古蹟保存用地：供保存古蹟使用者。
十五、生態保護用地：供保護生態使用者。
十六、國土保安用地：供國土保安使用者。
十七、殯葬用地：供殯葬設施使用者。
十八、海域用地：供各類用海及其設施使用者。
十九、特定目的事業用地：供各種特定目的之事業使用者。
🎓❓ 甲、乙、丙、丁種建築用地的建蔽率跟容積率？
根據非都市土地管制規則 第9條：
甲種建築用地：建蔽率60%，容積率240%
乙種建築用地：建蔽率60%，容積率240%
丙種建築用地：建蔽率40%，容積率120%
丁種建築用地：建蔽率70%，容積率300%
🎓❓ 如何查看「使用分區」及「使用地類別」？
- 拿出土地謄本，看到土地標示部
- 查詢「全國土地使用分區資料查詢系統」
了解土地的使用分區、使用地類別，是買賣的第一步！
確認過才能知道土地能不能完成自己的夢想藍圖！
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資料來源：臺東縣政府地政處、全國法規資料庫、本公司（台東小明）整理
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