✤ 「區域計畫法」土地分類&建蔽、容積率

2021-11-03

自地自建的過程眉眉角角,

買賣之前也要清楚土地分區與所屬類別,

才不會勞神傷財!


 

這次和大家談談「區域計畫法」!

HERE WE GO !

 

🎓❓  什麼是「區域計畫法」 ?

區域計畫法」,第1條

為促進土地及天然資源之保育利用,人口及產業活動之合理分布,以加速並健全經濟發展,

改善生活環境,增進公共福利,特制定本法。

🌱簡單的說,如果土地已經有「都市計畫」、「國家公園計畫」或是「海岸法」等者就依該法律為優先

🌱特別法優先普通法,如果都沒規定到的就是用「區域計畫法」

 

🎓❓ 使用分區 ?

根據「區域計畫法第15條,各縣市政府可以在非都市土地編定使用分區。

✏️「區域計畫法」自63年1月31日公布施行後,各縣市政府陸續依區域計畫法及其施行細則、

內政部頒「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」相關規定,劃定使用分區,編定使用地,

台東縣之非都市土地係於74年11月16日完成公告編定,並依「非都市土地使用管制規則」實施管制。

使用分區共分成11種,包含:

特定農業區一般農業區工業區鄉村區森林區山坡地保育區

風景區國家風景區河川區海域區其他使用區特定專用區

 

另外,

每種分區下,可以分成19種使用地類表,依照區域計畫法施行細則第 13 條第一點規定:

一、甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。

二、乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。

三、丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。

四、丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。

五、農牧用地:供農牧生產及其設施使用者。

六、林業用地:供營林及其設施使用者。

七、養殖用地:供水產養殖及其設施使用者。

八、鹽業用地:供製鹽及其設施使用者。

九、礦業用地:供礦業實際使用者。

十、窯業用地:供磚瓦製造及其設施使用者。

十一、交通用地:供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。

十二、水利用地:供水利及其設施使用者。

十三、遊憩用地:供國民遊憩使用者。

十四、古蹟保存用地:供保存古蹟使用者。

十五、生態保護用地:供保護生態使用者。

十六、國土保安用地:供國土保安使用者。

十七、殯葬用地:供殯葬設施使用者。

十八、海域用地:供各類用海及其設施使用者。

十九、特定目的事業用地:供各種特定目的之事業使用者

 

🎓❓ 甲、乙、丙、丁種建築用地建蔽率跟容積率

根據非都市土地管制規則 第9條:

種建築用地:建蔽率60%,容積率240%

種建築用地:建蔽率60%,容積率240%

種建築用地:建蔽率40%,容積率120%

種建築用地:建蔽率70%,容積率300%

 

🎓❓ 如何查看「使用分區」及「使用地類別」?

 

了解土地的使用分區、使用地類別,是買賣的第一步!

確認過才能知道土地能不能完成自己的夢想藍圖!

 

想知道 👉 更細節的甲、乙、丙、丁種建築用地的容許項目

小明都整理好啦!

 

資料來源:臺東縣政府地政處、全國法規資料庫、本公司(台東小明)整理


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  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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