✤ 什麼是「建築線」？

上週和大家談了「道路種類」，

今天就來談「建築線」吧！

首先，

🎓❓ 「建築線」是什麼呢？

根據建築法第42條，「建築基地與建築線應相連接」，

換言之，🌱就是有「建築線」才能蓋房子。

🎬情境說明：

如果小明買了一塊土地，想蓋房子，周邊看起來也有馬路，

但於實務上卻沒辦法蓋，很有可能就是基地沒有建築線！

🎓❓ 哪裡可以指「建築線」呢？

原則上以「公告道路」、「現有巷道」之境界線為建築線。

若沒與上述道路相連者，則需要透過「私設道路」連接，才能指定建築線。

• 公告道路：含「都市計畫道路」、「公路路線系統」、「市區道路」。
• 依都市計畫法或其他法律公布之道路（含：人行道、沿道路邊緣帶、經指定建築線之現有巷道）

🎓❓ 建築線的用意是什麼？為什麼一定要建築線才能蓋房子？

基於建造、使用、公共交通、避難、防火等安全及衛生考量。

簡單的將其分類：

❶通行（道路的寬度限制）

❷日常使用（電力、電信、用水、排水）

❸防災（救護車輛進出、防止房屋延燒）

✏️這些原因也就是為什麼指定建築線的位置有所限制，

以日常使用來說，公告道路、現有巷道，都算是公共設施，

也就是公家機關的管理範圍，在管理範圍才會架設電線桿、設置排水溝等，

才能方便基地接電、排水。

🎓❓ 一樣都是「建築線」，為什麼我的房子邊界要「退縮」，別人家的房子就不用？

不同的道路種類，會有不同的退縮規定。

基本上已開闢完成的「計畫道路」不用退縮，因為「計畫道路」通常都是經過全面性規劃的。

要退縮邊界的通常都是「現有巷道」，

「現有巷道」有些由「既成道路」升級而成，有些則是寬度不一致。

為了達成上述的安全及衛生考量，才會有「道路退縮線」的規則。

以常態說明，規定如下（根據臺東縣建築管理自治條例 第５條）：

• 單向出口（連接計畫道路），長度40公尺以下的道路
• 雙向出口（連接計畫道路），長度80公尺以下的道路

👉寬不足4米，需從巷道中心向巷道兩側（含水溝蓋）退縮至4米。

👉若超過上述長度（單向出口道路長度40公尺以下、雙向出口道路長度80公尺以下），

　  則是寬不足6米，需從巷道中心向巷道兩側（含水溝蓋）退縮至6米。

🎓❓ 怎麼確定買的土地可以蓋房子？

• 事先確認有無建築線（找建築師等專業人士評估及調閱資料）
• 除特殊約定外，和賣方約定好「無建築線或通行權則無條件解約」

建築線的問題非常錯綜複雜~

今天小明先說到這邊，如果想知道建築線的更多細節，歡迎留言！

參考資料：全國法規資料庫、臺東縣建築管理自治條例、元照出版、本公司（台東小明）整理

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