✤ 什麼是「建築線」?

2021-11-03

上週和大家談了「道路種類」,

今天就來談「建築線」吧!


 

首先,

🎓❓ 「建築線」是什麼呢?

根據建築法第42條,「建築基地與建築線應相連接」

換言之,🌱就是有「建築線」才能蓋房子。

 

🎬情境說明:

如果小明買了一塊土地,想蓋房子,周邊看起來也有馬路,

但於實務上卻沒辦法蓋,很有可能就是基地沒有建築線!

 

🎓❓ 哪裡可以指「建築線」呢?

原則上以「公告道路」「現有巷道」之境界線為建築線

若沒與上述道路相連者,則需要透過「私設道路」連接,才能指定建築線。

  • 公告道路:含「都市計畫道路」、「公路路線系統」、「市區道路」。
  • 依都市計畫法或其他法律公布之道路(含:人行道、沿道路邊緣帶、經指定建築線之現有巷道)

 

🎓❓ 建築線的用意是什麼?為什麼一定要建築線才能蓋房子?

基於建造、使用、公共交通、避難、防火等安全及衛生考量。

簡單的將其分類:

❶通行(道路的寬度限制)

❷日常使用(電力、電信、用水、排水)

❸防災(救護車輛進出、防止房屋延燒)

 

✏️這些原因也就是為什麼指定建築線的位置有所限制,

以日常使用來說,公告道路、現有巷道,都算是公共設施

也就是公家機關的管理範圍,在管理範圍才會架設電線桿、設置排水溝等

才能方便基地接電、排水。

 

🎓❓ 一樣都是「建築線」,為什麼我的房子邊界要「退縮」,別人家的房子就不用?

不同的道路種類,會有不同的退縮規定。

 

基本上已開闢完成的「計畫道路」不用退縮,因為「計畫道路」通常都是經過全面性規劃的。

要退縮邊界的通常都是「現有巷道」,

「現有巷道」有些由「既成道路」升級而成,有些則是寬度不一致。

為了達成上述的安全及衛生考量才會有「道路退縮線」的規則

 

以常態說明,規定如下(根據臺東縣建築管理自治條例 第5條):

  • 單向出口(連接計畫道路),長度40公尺以下的道路
  • 雙向出口(連接計畫道路),長度80公尺以下的道路

👉寬不足4米,需從巷道中心向巷道兩側(含水溝蓋)退縮至4米

👉超過上述長度(單向出口道路長度40公尺以下、雙向出口道路長度80公尺以下)

   則是寬不足6米,需從巷道中心向巷道兩側(含水溝蓋)退縮至6米

 

🎓❓ 怎麼確定買的土地可以蓋房子?

  • 事先確認有無建築線(找建築師等專業人士評估及調閱資料)
  • 除特殊約定外,和賣方約定好「無建築線或通行權則無條件解約」

 


 

建築線的問題非常錯綜複雜~

今天小明先說到這邊,如果想知道建築線的更多細節,歡迎留言!

參考資料:全國法規資料庫、臺東縣建築管理自治條例元照出版、本公司(台東小明)整理


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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