➤ 道路種類大解析

2021-10-27

買了一塊地,想蓋棟房子嗎?

蓋房子得依照「建築線」的規定,

建築線的標準則是依照不同的道路種類而有所不同。


道路的分類跟大眾認知的實際狀況會有些出入,

今天小明就來跟大家解析道路的種類吧~

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我們可將「道路」簡單劃分成四種:

分別為「計畫道路」「現有巷道」「私設巷道」「既成道路」

 

❶都市計畫道路

都市計畫道路,顧名思義就是由「都市計畫法」劃定的道路,不論是在都市計畫圖或是地籍圖上都有標示,基本上都是公有地。

例如:計畫道路、廣場、人行道、公園等。都市計畫道路是可以指定建築線的喔!

 

❷現有巷道(the existing laneway)

「現有巷道」,基本上就是供公眾通行的道路,但不一定是都市計畫中的道路!

比較特別的地方是,「現有巷道」是需要公告認定的。

「現有巷道」也可以指定建築線,這也是為什麼很多人會希望「既成道路」可以升格成「現有巷道」!

 

❸私設道路

私設道路,也就是給「特定人」通行的道路,通常為基地的所有者為了方便而設置。

例如:社區中的道路基本上都是私設道路,或是獨棟建築的屋主為了進出方便所建的道路。

 

❹既成道路(Road already exist)

既成道路,簡單說明為:「私人的公用道路」

也就是「私人的土地做公共使用」,專業說法為有「公益地役權」的私有土地。

實際案例中,有些「既成道路」會去申請成為「現有巷道」,

這個狀況基本上都是為了能夠指出建築線,然後才能蓋房子。

✏️ 這邊要特別注意,「既成道路」只是「現有巷道」的條件之一,

✏️要成為現有巷道還須具有其他因素(包含要公告、達到法定路寬等),也因此不是「既成道路」=「現有巷道」

 

根據大法官釋字400號的解釋,既成道路的成立要件有三項:

  1. 需要由不特定公眾通行(兩戶以上),而且此路段不能只是捷徑。
  2. 最一開始通行時,土地所有權人並無阻止
  3. 經歷之年代久遠而未曾中斷

✏️這邊可以用英文翻譯去想,既成道路的英文為” Road already exist”,意為「已經成為的」道路。

 

那,既成道路的地主,能不能封路?答案是要看情況喔!

 

最後再補充一點,同樣根據大法官釋字400號的解釋,

「無償供公共使用之私有土地,使用期間內全免繳交地價稅或田賦。」

其實私有土地符合前三要件而存在公用地役關係時,相關機關應依法辦理徵收並斟酌給予補償,

但若各級政府有困難無法辦理(例如財務吃緊),可用其他方式補償,最常見的做法就是抵稅,所以才會有既成道路賦稅減免的做法喔!

 

希望大家都能了解道路分類!

 

資料來源:全國法規資料庫、司法院大法官、本公司(台東小明)整理


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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