➤ 道路種類大解析

買了一塊地，想蓋棟房子嗎？

蓋房子得依照「建築線」的規定，

而建築線的標準則是依照不同的道路種類而有所不同。

道路的分類跟大眾認知的實際狀況會有些出入，

今天小明就來跟大家解析道路的種類吧~

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我們可將「道路」簡單劃分成四種：

分別為「計畫道路」、「現有巷道」、「私設巷道」、「既成道路」

❶都市計畫道路

都市計畫道路，顧名思義就是由「都市計畫法」劃定的道路，不論是在都市計畫圖或是地籍圖上都有標示，基本上都是公有地。

例如：計畫道路、廣場、人行道、公園等。都市計畫道路是可以指定建築線的喔！

❷現有巷道（the existing laneway）

「現有巷道」，基本上就是供公眾通行的道路，但不一定是都市計畫中的道路！

比較特別的地方是，「現有巷道」是需要公告認定的。

「現有巷道」也可以指定建築線，這也是為什麼很多人會希望「既成道路」可以升格成「現有巷道」！

❸私設道路

私設道路，也就是給「特定人」通行的道路，通常為基地的所有者為了方便而設置。

例如：社區中的道路基本上都是私設道路，或是獨棟建築的屋主為了進出方便所建的道路。

❹既成道路（Road already exist）

既成道路，簡單說明為：「私人的公用道路」，

也就是「私人的土地做公共使用」，專業說法為有「公益地役權」的私有土地。

實際案例中，有些「既成道路」會去申請成為「現有巷道」，

這個狀況基本上都是為了能夠指出建築線，然後才能蓋房子。

✏️ 這邊要特別注意，「既成道路」只是「現有巷道」的條件之一，

✏️要成為現有巷道還須具有其他因素（包含要公告、達到法定路寬等），也因此不是「既成道路」＝「現有巷道」

根據大法官釋字400號的解釋，既成道路的成立要件有三項：

1. 需要由不特定公眾通行（兩戶以上），而且此路段不能只是捷徑。
2. 最一開始通行時，土地所有權人並無阻止
3. 經歷之年代久遠而未曾中斷

✏️這邊可以用英文翻譯去想，既成道路的英文為” Road already exist”，意為「已經成為的」道路。

那，既成道路的地主，能不能封路？答案是要看情況喔！

最後再補充一點，同樣根據大法官釋字400號的解釋，

「無償供公共使用之私有土地，使用期間內全免繳交地價稅或田賦。」

其實私有土地符合前三要件而存在公用地役關係時，相關機關應依法辦理徵收並斟酌給予補償，

但若各級政府有困難無法辦理（例如財務吃緊），可用其他方式補償，最常見的做法就是抵稅，所以才會有既成道路賦稅減免的做法喔！

希望大家都能了解道路分類！

資料來源：全國法規資料庫、司法院大法官、本公司（台東小明）整理

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