✤ 我的土地是「袋地」

2021-10-25

我的土地四周都是別人的地,

這樣我能借過一下嗎?能申請路權嗎?


 

🎓❓  什麼是袋地

 

「袋地」一詞是參考日本法規而來,指沒有對外聯絡通路的土地

而所謂「袋地通行權」,也就是指「鄰地通行權」~

🌱簡單的說,「袋地」是指一塊土地被其他人的土地所圍繞,因而與馬路隔絕無法進出,必須通行他人的土地才能到達馬路。

 

因此,「袋地」需取得通行權。

民法第787條規定:「土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用時,除因土地所有人之任意行為所生者外,土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形,有通行權人應於通行必要之範圍內,選擇周圍地損害最少之處來為之;對於通行地因此所受之損害,並應支付償金。」

👆這就是袋地通行權👆

 

✏️如果鄰地是公有土地或是糖廠土地,通行權同意書的比較好拿到,

✏️若是遇到私人的土地時,通行權同意書就比較不好拿到,常常會打(通行權)官司。

 

如果土地沒有對外聯絡通路,會造成土地利用價值喪失、失去經濟價值,而不符合社會利益。

為了避免這種情況,才會有民法第787條,允許袋地所有人在鄰地有通行權,發揮土地的使用效益。

通常「袋地」的狀況比較容易在農地發生,

因為若分屬在建地的「袋地」,是沒有建築線的,也就是無法蓋房子。

 

資料來源:全國法規資料庫、本公司(台東小明)整理


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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