➤ 保存登記 - 如何辦理
2021-10-15
俗稱的「保存登記」,專業用語為「建物所有權第一次登記」,
該如何辦理呢?
只要是「合法建物」,
都可以辦理保存登記(建物所有權第一次登記),
但,並非強制登記喔!
🎓❓ 「保存登記」要怎麼辦理呢 ?
程序是這樣的【竣工➜量測➜登記➜成功】

📝STEP1 竣工
房屋竣工,拿到建築主管機關核發的使用執照後,
就可以去房子所在地的地政事務所申請測量,
(通常竣工後,就可以委託代書辦理保存登記~)
📝STEP2 測量
傳統測量
測量要準備的東西有:申請書及相關身分證明文件、房屋使用執照、竣工圖、相關證明文件
測量的目的是為了確認建物實體與使用執照上寫的相符!
測量完成之後,就可以得到量測成果圖的影本。
這張測量成果圖就是辦「保存登記」的必備憑證之一!
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轉繪
內政部為了簡政便民、提高效率,修法讓建物可以用「轉繪」的方式辦理第一次測量!
「轉繪」無需實地測量,可以減少繪製時間、又能夠克服天氣因素,規費也大大的降低。
「轉繪」的方式有三:
- 由登記機關轉繪-由地政事務所按照使用執照的竣工圖繪製
- 由專業人士轉繪-由專業人士(建築師、測量技師等)「轉繪人」按照使用執照的竣工圖繪製,再由地政事務所檢核成果
- 由專業人士轉繪並簽證-由專業人士(建築師、測量技師等)「轉繪人」按照使用執照的竣工圖繪製並「簽證」不用辦理第一次測量(可以想成由專業人士擔保)
以上,轉繪完就可以接著辦理保存登記囉!
📝STEP3 登記
辦理保存登記要準備的有:申請書及相關身分證明文件、房屋使用執照、竣工圖、量測成果圖、相關證明文件
登記後,公告15日後就完成囉,所以辦理登記,前後約需要20天喔~
🎓❓ 那如果房屋老舊沒有「使用執照」呢 ?
建築管制前興建的房子是沒有使用執照的,
(各區建管的時間不同,例:台東市62年、卑南鄉74年)
如要申請「保存登記」,就不用附上使用執照,
但要附上稅籍證明、繳納水電費證明、當時設籍證明等相關文件。
以上就是,如何辦理保存登記的簡易版,大家都記住了嗎~

資料來源:臺東地政事務所、全國法規資料庫、本公司(台東小明)整理