➤ 保存登記 - 如何辦理

2021-10-15

俗稱的「保存登記」,專業用語為「建物所有權第一次登記」,

該如何辦理呢?


          

只要是「合法建物」,

都可以辦理保存登記(建物所有權第一次登記),

但,並非強制登記喔!

 

🎓❓  「保存登記」要怎麼辦理呢

程序是這樣的【竣工➜量測➜登記➜成功】

📝STEP1 竣工

房屋竣工,拿到建築主管機關核發的使用執照後,

就可以去房子所在地的地政事務所申請測

(通常竣工後,就可以委託代書辦理保存登記~)

 

📝STEP2 測量

 

傳統測量


測量要準備的東西有:申請書及相關身分證明文件、房屋使用執照、竣工圖、相關證明文件

測量的目的是為了確認建物實體與使用執照上寫的相符!

測量完成之後,就可以得到量測成果圖的影本。

這張測量成果圖就是辦「保存登記」的必備憑證之一!

/

轉繪

內政部為了簡政便民、提高效率,修法讓建物可以用「轉繪」的方式辦理第一次測量!

「轉繪」無需實地測量,可以減少繪製時間、又能夠克服天氣因素規費也大大的降低

「轉繪」的方式有三:          

  • 由登記機關轉繪-由地政事務所按照使用執照的竣工圖繪製
  • 由專業人士轉繪-由專業人士(建築師、測量技師等)「轉繪人」按照使用執照的竣工圖繪製,再由地政事務所檢核成果
  • 由專業人士轉繪並簽證-由專業人士(建築師、測量技師等)「轉繪人」按照使用執照的竣工圖繪製並「簽證」不用辦理第一次測量(可以想成由專業人士擔保)

 以上,轉繪完就可以接著辦理保存登記囉!

 

📝STEP3 登記

辦理保存登記要準備的有:申請書及相關身分證明文件、房屋使用執照、竣工圖、量測成果圖、相關證明文件

登記後,公告15日後就完成囉,所以辦理登記,前後約需要20天喔~

 


 

🎓❓  那如果房屋老舊沒有「使用執照」呢

建築管制前興建的房子是沒有使用執照的,

(各區建管的時間不同,例:台東市62年、卑南鄉74年)

如要申請「保存登記」,就不用附上使用執照,

但要附上稅籍證明、繳納水電費證明、當時設籍證明等相關文件。

                                                                                 

以上就是,如何辦理保存登記的簡易版,大家都記住了嗎~ 

資料來源:臺東地政事務所、全國法規資料庫、本公司(台東小明)整理



➤ 保存登記 - 如何辦理 留言

姓名:*
電話:*
電子郵件:
留言:
驗證碼:
台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
訂閱我GET新消息



今日人氣:54人
統計人氣:158081人