➤ 保存登記 - 入門篇

今天的房地產小知識

來說困擾我們家小編已久的「保存登記」

相信大家在買屋賣屋網也常在物件的底下看到

此房屋「未保存登記」或是買地含地上物（房子）

未保存登記到底是什麼情況？這樣的物件能不能買呢？

就讓小明來解答吧~

HERE WE GO!!

🎓❓  什麼是「保存登記」 ？

俗稱的「保存登記」

專業用語為「建物所有權第一次登記」

意思就像「房子剛蓋好要去登記」，取得「建物所有權狀」，

「建物所有權狀」，就像是房子的身分證，買賣基本上都是憑著權狀。

🌱用個簡單的例子說明，就像小孩出生要去報戶口取得身分證字號。

只要是「合法建物」，

都可以辦理保存登記（建物所有權第一次登記），

但，並非強制登記喔！

回到剛剛的問題點，

「未保存登記」＝「不合法」嗎？

「未保存登記」分兩種：

❶合法建築，還沒辦理保存登記。

（怎麼辦理保存登記👉看這邊）

其實很多的舊房子都是這樣的狀況，屋主認為財產沒有要買賣或貸款，可以省下保存登記的規費，但這樣後續要買賣就會比較麻煩。

❷違章建築，無法辦理保存登記。

🎓❓  那這樣的物件可以買賣嗎？  答案是可以的。

通常未保存登記的物件，都會比較低價，相對的，伴有較大的風險。

未保存登記的房屋沒有權狀，所以如果買方要貸款，銀行通常不會給過，

原因是沒有權狀的狀況下，房子算是幽靈人口，

銀行無法查證這棟房子有沒有被拿去抵押或其他用途，

也因沒有權狀，所以在實務上的交易過程，只能用過戶稅籍的方式產權轉移。

但吸引人之處就是價格，所以如果要入手的買方，一定要釐清情形再下決定喔！

對了，就算是未保存登記的房子，移轉一樣要扣契稅喔！

這邊還要特別注意，

有些業者會宣稱「這間房子有稅籍，是合法的！」

小明告訴大家，這句話是錯誤的！！！

有稅籍不代表合法！！！！

有稅籍證明(粉紅色這張)只代表要繳納房屋稅而已！

房屋有無合法通常都是看使用執照，當然建管前沒有使用執照的房屋不在此限~

但就算是建管前的物件，也有當時能夠證明物件為合法建築的量測圖喔~

根據台東縣稅務局公告的房屋稅課稅範圍如下：

固定於土地上的建築物及可增加該房屋使用價值的建築物（含無照違章建築、房屋）。

• 房屋 – 固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。
• 增加該房屋使用價值之建築物 – 附屬於應徵房屋稅之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者。

不論是違建、加蓋、於住家旁增設車庫，都是會被課稅的喔！

所以並非有稅籍就是合法的！

清楚規則，才不會損失自己的權益喔！

資料來源：臺東地政事務所、本公司（台東小明）整理

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