➤ 保存登記 - 入門篇

2021-10-15

今天的房地產小知識

來說困擾我們家小編已久的「保存登記」

相信大家在買屋賣屋網也常在物件的底下看到

此房屋「未保存登記」或是買地含地上物(房子)


 

未保存登記到底是什麼情況?這樣的物件能不能買呢?

就讓小明來解答吧~

 

HERE WE GO!!

 

🎓❓  什麼是「保存登記」 ?

俗稱的「保存登記」

專業用語為「建物所有權第一次登記」

 

意思就像「房子剛蓋好要去登記」,取得「建物所有權狀」,

「建物所有權狀」,就像是房子的身分證,買賣基本上都是憑著權狀。

🌱用個簡單的例子說明,就像小孩出生要去報戶口取得身分證字號。

 

只要是「合法建物」,

都可以辦理保存登記(建物所有權第一次登記),

但,並非強制登記喔!


 

回到剛剛的問題點,

「未保存登記」=「不合法」嗎?

「未保存登記」分兩種:

❶合法建築,還沒辦理保存登記。

(怎麼辦理保存登記👉看這邊

其實很多的舊房子都是這樣的狀況,屋主認為財產沒有要買賣或貸款,可以省下保存登記的規費,但這樣後續要買賣就會比較麻煩。

❷違章建築,無法辦理保存登記。

 

🎓❓  那這樣的物件可以買賣嗎?  答案是可以的。

通常未保存登記的物件,都會比較低價,相對的,伴有較風險

未保存登記的房屋沒有權狀,所以如果買方要貸款,銀行通常不會給過,

原因是沒有權狀的狀況下,房子算是幽靈人口,

銀行無法查證這棟房子有沒有被拿去抵押或其他用途,

也因沒有權狀,所以在實務上的交易過程,只能用過戶稅籍的方式產權轉移。

 

但吸引人之處就是價格,所以如果要入手的買方,一定要釐清情形再下決定喔!

對了,就算是未保存登記的房子,移轉一樣要扣契稅喔!

 

這邊還要特別注意,

有些業者會宣稱「這間房子有稅籍,是合法的!」

小明告訴大家,這句話是錯誤的!!!

有稅籍不代表合法!!!!

有稅籍證明(粉紅色這張)只代表要繳納房屋稅而已!

房屋有無合法通常都是看使用執照,當然建管前沒有使用執照的房屋不在此限~

但就算是建管前的物件,也有當時能夠證明物件為合法建築的量測圖喔~

根據台東縣稅務局公告的房屋稅課稅範圍如下:

固定於土地上的建築物及可增加該房屋使用價值的建築物(含無照違章建築、房屋)。

  • 房屋 – 固定於土地上之建築物,供營業、工作或住宅用者。
  • 增加該房屋使用價值之建築物 – 附屬於應徵房屋稅之其他建築物,因而增加該房屋之使用價值者。

不論是違建、加蓋、於住家旁增設車庫,都是會被課稅的喔!

所以並非有稅籍就是合法的!

 

清楚規則,才不會損失自己的權益喔!

 

資料來源:臺東地政事務所、本公司(台東小明)整理



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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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