買賣小學堂－公寓大廈停車位

今天我要介紹的是公寓大廈的車位，

若依產權來分類，可以分成三種，

如下說明~

❶法定車位

法定停車位必須登記為公共設施，有產權，沒有獨立權狀。

未來賣掉房子時必須一併出賣，但可以單獨移轉同區大樓其他住戶。

❷增設車位

建商或起造人，主動在法定停車位之外，自行增加規劃之停車位，較少見，有獨立權狀。

可以收租或是可賣給任何人。

❸獎勵停車位

🌱簡單來說，建商提供付費停車場(地面層以上)給公眾使用，作為交換條件，政府就讓建商可以蓋更高的樓層。

政府為配合都市發展，解決日趨嚴重的停車問題，獎勵建商或起造人於建造時，

依台灣省或二直轄市的「建築物增設停車空間鼓勵要點」的規定，以增加地面層以上樓地板面積所設置的停車位，

政府則以放寬容積率的方式作為獎勵。

但獎勵停車位應提供公眾使用，亦即提供不特定第三人停車使用，還必須負擔管理費用，以及在建築物明顯位置設置停車空間標示牌。

獎勵車位也可以買賣，只是要注意它必須供公眾使用，所有權人也算公眾之一。

資料來源：本公司（台東小明）整理

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