買賣小學堂-公寓大廈停車位

2021-10-05

今天我要介紹的是公寓大廈的車位,

若依產權來分類,可以分成三種,

如下說明~


 

❶法定車位

法定停車位必須登記為公共設施,有產權,沒有獨立權狀

未來賣掉房子時必須一併出賣,但可以單獨移轉同區大樓其他住戶。

 

❷增設車位

建商或起造人,主動在法定停車位之外,自行增加規劃之停車位,較少見,有獨立權狀

可以收租或是可賣給任何人。

 

❸獎勵停車位

🌱簡單來說,建商提供付費停車場(地面層以上)給公眾使用,作為交換條件,政府就讓建商可以蓋更高的樓層。

政府為配合都市發展,解決日趨嚴重的停車問題,獎勵建商或起造人於建造時,

依台灣省或二直轄市的「建築物增設停車空間鼓勵要點」的規定,以增加地面層以上樓地板面積所設置的停車位,

政府則以放寬容積率的方式作為獎勵。

獎勵停車位應提供公眾使用,亦即提供不特定第三人停車使用,還必須負擔管理費用,以及在建築物明顯位置設置停車空間標示牌。

獎勵車位也可以買賣,只是要注意它必須供公眾使用,所有權人也算公眾之一。

 

資料來源:本公司(台東小明)整理


 


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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