買賣小學堂 - 定金 VS 訂金
2021-09-15
先問問大家一個問題：
你認為的「訂金」、「定金」，個別是什麼呢？
沒想過的同學，可以先思考一下再往下看喔！
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今天我們來終結謠言！
HERE WE GO！
先撥放一次傳說中的謠言：
「『定金』、『訂金』寫錯，小心一分錢也要不回來！到時候就虧大了！」
接下來我們就來釐清真相！
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關於「訂金」
訂金常常出現在我們的生活中，換個更容易理解的說法就是「保證金」
意義：表現誠意，請業者幫忙保留一下物件
法律效力：「訂金」非法律用語、法律對「訂金」也沒有明顯規範！
在房地產世界的出現時機：預售屋的預付款
（紅單轉讓篇有說過，在正式下定之前都是可以反悔的，業者也不會沒收訂金）
*當然還是要看契約書怎麼寫
關於「定金」
意義：確「定」之意。
法律效力：受民法第248條、第249條規定。
收取後，即代表契約成立，契約照常履行，定金應返還或最為給付之一部份。
收取後，即代表契約成立，不論是買賣任一方後悔，都須負違約責任。
在房地產世界的出現時機：簽契約（可以參考斡旋篇）
房地產的買賣，契約寫的通常是「定金」，畢竟契約才能保障雙方權力，若出現「訂金」通常是錯字。
這時，身為買或賣方的你，可能會瞪大眼睛自己的契約，到底是寫「定」還是「訂」？
這麼正經的契約，怎麼可以「定」、「訂」分不清？
這就是小明我今天要說的重點！
「定」或「訂」的字面，其實沒那麼重要
📢契約的本意才是重點！
📢契約的本意才是重點！！
📢契約的本意才是重點！！！
也就是說，
只要從文意中能夠辨別雙方是如何約定就好。
舉個簡單的例子就是，「沒簽約就要沒收」、或是「違約當補償金」之類的。
雙方都明白契約內容的本意就好囉！
⚠️契約並不會因為「訂金」、「定金」的用字錯誤，就失去效力喔！
話說回來，如果能夠清楚用詞的精確也是好習慣呦！
「訂金」表誠意，「定金」具效力
大家都記住了嗎😃
資料來源：全國法規資料庫、本公司整理
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