房屋買賣知識-在『買賣房屋』時要注意的六大步驟,讓您買屋賣屋流程更順暢

2021-08-24

 

在『買賣房屋』時要注意的六大步驟,讓您買賣不動產流程更順暢

買賣房之前,做好萬全的準備,可讓買賣流程更順暢,也更能保護自己的權益呦!


今天台東小明來和大家談談買賣房屋的流程~六大步驟

若有疑問歡迎在留言版留言,台東房仲小明會盡快為您解惑!

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房屋的買賣流程簡單又複雜

今天就不針對履約銀行進行解釋

我們來走一次流程吧!

HERE WE GO!


台東小明為各位把買賣流程分成6步驟

簽約➜用印➜報稅➜完稅 ➜過戶及設定➜ 交屋

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在『買賣房屋』時要注意的六大步驟,前面三項步驟,簽約、用印及報稅

 

📝STEP1簽約

意義解釋:

當買賣雙方都同意價金之後,仲介公司幫忙準備不動產買賣契約書及信託履約保證申請書,約定代書進行簽約動作。

*簽約款約5-10%,由雙方約定

買方需準備:第一期款項(簽約款*內含訂金)、身分證正本、銀行貸款資料、訂金收據繳回

賣方需準備:身分證正本、印鑑章、印鑑證明、建物+土地之權狀正本

房仲與代書的角色:協助簽約

 

📝STEP2用印

意義解釋:

 買賣雙方將所需文件(印鑑證明、戶口名簿等)交付給承辦代書,並於公定契約書蓋上賣方印鑑章、買家便章,完成公契。

*公契可以想成將呈交給政府的簡單契約書

*備證款約5-10%,由雙方約定

 

買方需準備:第二期款項(備證款)、身分證正本、便章

賣方需準備:身分證正本、印鑑章、印鑑證明、房屋稅單、地價稅單等

房仲與代書的角色:代書-製作公契、協助用印。

 

📝STEP3報稅

意義解釋:

用印後,由代書將資料送到不動產所在之稅捐機關辦理報稅。

買賣雙方能在此階段得知各自所負擔的稅金是多少。

*契稅、印花稅為買方負擔範圍,土地增值稅由賣方負擔

 

買方需準備:負擔契稅、印花稅(契稅稅單核發3-5天)

賣方需準備:負擔土地增值稅(一般稅單核發5-7天、自用稅單7-21天)

房仲與代書的角色:代書-買方貸款、與銀行簽約後,代書向不動產所在地之稅捐機關報稅

 

在『買賣房屋』時要注意的六大步驟,後面三個步驟,完稅、過戶設定及交屋

 

📝STEP4完稅

意義解釋:

在買賣雙方都把稅務繳清的狀況下(都無積欠政府稅金),才能執行過戶的動作。

若有貸款合約尾款約定有差額,貸款差額須先存入專戶。

*完稅款約10-20%,由雙方約定

 

買方需準備:第三期款項(完稅款)、繳完契稅

賣方需準備:繳完土增稅、繳完其他欠稅(例如:房屋稅、地價稅等)

房仲與代書的角色:代書-取得買方銀行抵押權設定契約書

 

📝STEP5過戶及設定

意義解釋:

代書到地政事務所辦理產權過戶並同時辦理設定登記,將原本屬於賣方的房子所有權,轉移到買方身上。

*過戶完成後,若買賣雙方都有貸款,買方銀行會代償賣方銀行貸款,辦理銀行清償證明及塗銷賣方銀行抵押權。

 

房仲與代書的角色:代書-當買方的銀行抵押權設定已用印,代書會辦理過戶及設定。

 

📝STEP6交屋

意義解釋:

雙方至現場點交屋況,進行交屋手續(新的權狀、謄本、稅籍資料、鑰匙交付),

*確認實際狀況後,買方至金融機構匯款並付完尾款。

 

賣方需準備:賣出後次年應申報財產交易所得稅或是過戶後一個月內申報房地合一稅。(要看適用新制或舊制)

房仲與代書的角色:房仲-協助雙方交屋、溝通、協調。房仲在此階段是維護雙方權益非常重要的角色!

 

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其實,買賣雙方在交易過程可能只會見兩次面喔!分別是簽約、交屋。

其他時候,都是由仲介公司及承辦代書執行處理。

例如:簽約、報稅、完稅的過程都是委託代書執行處理,所以代書會收取代書費。

房仲人員則是從簽約前,就開始協助雙方溝通、協調,至交屋完成才結束任務,所以會向雙方收取服務費!

 

說到這邊,希望大家都能理解並保障自己的權益喲!

台東房仲劉祁明(台東小明),文章結尾圖片及房仲服務項目

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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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