房地合一稅 2.0 - 【一看就懂 重點攻略】

今天來簡單介紹 複雜的房地合一稅2.0！

房地合一稅2.0 有６大重點，分別為：

• 短期套利者課重稅
• 法人比照個人課稅
• 擴大房地課稅範圍
• 土地漲價總數額增設減除上限
• 5種交易不受影響
• 2021/07/01開始執行！

以下依序講解~~

📌重點一、短期套利者課重稅

🌱課重稅2年延長5年，前兩年為45%，第二至五年為35%

目標 ➔提高稅率，抑制短期炒作

📌重點二、法人比照個人課稅

🌱 舊制中，法人不論持有時間，稅率都是20%，新制變成比照個人 

目標 ➔ 防止成立公司來避稅 / 防止公司短期炒價

📌重點三、擴大房地課稅範圍

🌱  將「預售屋交易」、「實質移轉房地股權交易」 納入課稅

目標 ➔ 防止透過股權移轉的型態來避稅

🅰️交易預售屋及其坐落基地（買了預售屋要轉售者），要課房地合一稅。
🅱️交易持股過半數公司的股份，且該公司股權價值50%以上是由不動產構成的公司，要課房地合一稅。

📌重點四、土地漲價總數額增設減除上限

🌱 「土地漲價總數額」以公告土地現值所計算的數額為限。

目標 ➔ 防止用土增稅與所得稅率差異來避稅

📌重點五、五種交易不受影響

🌱自住房地持有並設籍超過六年者，賺400萬元以下免稅，400萬元以上課稅10%。

 自用稅率條件看這篇 👉 https:/page.php?id=36

目標 ➔ 抑制房地產炒作，避免波及無辜。

📌重點六、2021/07/01開始實施啦！

課後練習 - 試算房地合一稅：

• 財政部稅務入口網👉 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17

更多細節：

• 財政部全球資訊網👉 https://reurl.cc/W3m9ee
• 財政部臺北國稅局👉 https://reurl.cc/vqzZDj
• 財政部賦稅署👉 https://reurl.cc/vqzZAj 

資料/圖片來源：財政部臺北國稅局網站、財政部全球資訊網、本公司整理

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