房地合一稅 2.0 - 【一看就懂 重點攻略】

2021-08-09
房地合一稅2.0精準打炒房、健全房市文宣

今天來簡單介紹 複雜的房地合一稅2.0!


房地合一稅2.0 有6大重點,分別為:

  • 短期套利者課重稅
  • 法人比照個人課稅
  • 擴大房地課稅範圍
  • 土地漲價總數額增設減除上限
  • 5種交易不受影響
  • 2021/07/01開始執行!

以下依序講解~~


 

📌重點一、短期套利者課重稅

🌱課重稅2年延長5年,前兩年為45%,第二至五年為35%

目標 ➔提高稅率,抑制短期炒作

重點一:短期套利者課重稅文宣

 

📌重點二、法人比照個人課稅

🌱 舊制中,法人不論持有時間,稅率都是20%,新制變成比照個人 

目標 ➔ 防止成立公司來避稅 / 防止公司短期炒價

重點二:法人比照個人課稅文宣

 

📌重點三、擴大房地課稅範圍

🌱  「預售屋交易」、「實質移轉房地股權交易」 納入課稅

目標 ➔ 防止透過股權移轉的型態來避稅

🅰️交易預售屋及其坐落基地(買了預售屋要轉售者),要課房地合一稅。
🅱️交易持股過半數公司的股份,且該公司股權價值50%以上是由不動產構成的公司,要課房地合一稅。

重點三:擴大房地課稅範圍文宣

 

📌重點四、土地漲價總數額增設減除上限

🌱 「土地漲價總數額」以公告土地現值所計算的數額為限

目標 ➔ 防止用土增稅與所得稅率差異來避稅

重點四:土地漲價總數額增設減除上限文宣
重點4圖

📌重點五、五種交易不受影響

🌱自住房地持有並設籍超過六年者,賺400萬元以下免稅,400萬元以上課稅10%。

 自用稅率條件看這篇 👉 https:/page.php?id=36

目標 ➔ 抑制房地產炒作,避免波及無辜。

重點五:五種交易不受影響文宣

 

📌重點六、2021/07/01開始實施啦!

重點六:今年七月開始施行文宣

課後練習 - 試算房地合一稅:

更多細節:

資料/圖片來源:財政部臺北國稅局網站、財政部全球資訊網、本公司整理


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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