實價登錄 2.0 -【紅單篇】

預售屋的紅單是什麼？

🧾 預收屋的「紅單」是什麼？

意指「購屋買賣預約單」、或是「購屋買賣訂購單」，因為是紅色的（像罰單那樣）所以被稱為紅單。

📌 什麼時候會拿到紅單呢？

• 🎬 紅單 【一般情境】 說明：

　　小明去看了一間預售屋，對物件很有興趣，業者會先請小明支付些許訂金（約5-10萬），先保留物件一段時間，

　　然後給小明一張紅單（購屋買賣預約單），也就是說，小明會得到優先購買權。

　　這過程中，可以跟建商討論更多的細節（類似價錢、材料等等），

　　敲定一個價錢後，小明就會再得到一張紅單（購屋買賣訂購單），

　　這時候小明就需要再補足訂金，最後確定合約內容後，就可以正式簽約。

　　但是！！！就是這個但是！！如果小明反悔不想買了呢！

　　前面兩次所繳的訂金都是可以退還的！

　　這也就是為什麼「紅單轉讓」可以成為房產的熱門關鍵字！

• 🎬 紅單【強強滾】情境說明：

　　預售屋在正式開賣之前，會有潛售時期，這時建商可能會找數個投資客把戶數購買起來，

　　再由投資客去轉賣「優先購買權」，也就是俗稱的「紅單轉讓」，

　　前面提到訂金是可以退還的，也就是說投資客不用負擔任何成本，還可以從中賺取轉讓費！

　　而為什麼購買紅單會被貴，但紅單還是如此搶手呢？那是因為投資客可能會先拿到熱門或是搶手的商品～

　　購置房產可能是許多人一生中的重要決定，所以多花一些「介紹費」，挑選更好的物件變成許多人的選擇。

🧾「紅單轉讓」走入歷史拉！

為了讓多數人民有公平的交易市場、購得合理價錢的物件，

政府今年推出新制，也就是 實價登錄2.0（已於7/1開始實施），

其中一項重點就是：

買方不可以把預售屋紅單轉售給第三人，如有違反者，每戶(棟)最高可罰100萬元。

這也就代表，紅單轉讓的時代已經過去了。

看更多新規定：

房地合一稅2.0 傳送門 👉 https:/page.php?id=28 

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