房屋買賣知識-實價登錄 2.0 -【2021改革新制】

房屋買賣知識-實價登錄 2.0 -【2021改革新制】

房屋買賣知識-實價登錄 2.0 -【2021預售屋改革新制】

2021年7月1日起，有六大變革

• 房價更透明

　　 以前實價登錄門牌及地號都會隱匿，不能看到全部的資訊，只能用猜想的，到底在哪裡？跟我出售的位置標的物有類似嗎？

        2021年7月1日以後房子門牌及土地地號資訊完整揭露，且追溯以前的案件。這樣位置就不用再猜了。對買房屋土地的買方或是要賣房屋土地的所有

        權人，且對在地的房屋仲介公司或是房仲業務員都是好的，大家都不吃虧。透明公開對大家都好。

• 增訂機關查核權   違規加重罰

         地政機關可以抽查建設公司及代銷公司相關預售屋買賣業務。以前地政機關要抽查建設公司的相關業務，非常困難，都要透過消保官才能進行，

         但現在預售屋銷售需要報備後，地政機關就能開始抽查檢查相關業務，以利保護消費者。地方政府有查核權限，發現價格、面積不實申報又不改

         正，按戶(棟)加重處罰。

• 預售屋資訊及買賣定型化契約備查

  　    為了減少購買預售屋的糾紛，現在建商要銷售預售屋需要向地政機關申請備查，銷售預售屋的相關訊息及契約書也需要備查，契約書的部分其實是實

          質檢查，如果與消保官公布的定型化契約不同時，地政機關會請建商改正，改正後才准予備查，不是只要送上去就好。且如果去看預售屋時，建商不

          給你契約書時，其實去內政部實價登錄網站上面可以下載備查的預售屋契約書。非常的方便。

• 預售屋成交資訊即時申報

          預售屋不管是建商、地主自售、或是委託銷售，都要在簽約後30日內申報成交資訊。讓成交資訊更快讓消費者知道，以前都是完工後才要登錄，會造

          成資訊落後的現象。價格無法及時給買房屋者知道，造成買房屋者無法判斷價格。

• 預售屋紅單要納管

  　   買方不可以把預售屋紅單轉售給第三人，如有違反者，每戶(棟)最高可罰100萬元。

• 強制委託代銷契約書備查

　      預售屋建商要請代銷業者或房屋仲介公司銷售前，建商及代銷業者及房屋仲介公司要把代銷契約書送給地方政府地政處備查，讓購買預售屋的買方

          知道購買的管道及資訊。

• 內政部不動產交易實價查詢網👉 https://lvr.land.moi.gov.tw/
• 內政部地政司全球資訊網實價登錄2.0專區👉 https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/1141

資料/圖片來源：內政部地政司全球資訊網實價登錄2.0專區

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