達永建設台東美術館旁邊｜崌里東建案(詳細介紹)

#本文章於2021年8月上架，當時因手誤不小心刪除，今天重新上架，內容為當時建商公開銷售後本人參觀之心得內容。非銷售文章。

達永建設台東美術館旁邊-崌里東建案

台東美術館旁邊多一個建案了！台北市達永建設南下第一個建案，在台東的美術館，案名叫做『達永崌里東』。台東近20年來第一個蓋1：1樣品屋銷售的建商，用情境式的銷售方式，配合HOLA特力屋的生活風格為銷售量點，我自己看完樣品屋後十分心動想購買一間。很棒的銷售方式。

基地位置

台東美術館，達永建設『崌里東』基地位置在台東市四維路二段246號隔壁，面50米大道，對面是台東美術館及蛋糕公園，鄰近基督教醫院及台東森林公園，生活機能很好。面積有835.8坪，建物會退縮22米。而銷售中心在台東市浙江路350號(台東美術館旁邊)基地的正對面，銷售人員說銷售中心的位置是第二期，要以大坪數為主。

格局&坪數

達永建設『崌里東』的格局有以下

▲1+1房的房型

根據建物墨線圖，編號 A2、A3、A6、A7、A9、A10 為 1+1 房格局，建坪約 18~19 坪，總價從 600 萬元起（2021 年價格），單價約 32 萬元/坪。該房型為精裝修產品，含約 90 萬元的家電與裝潢，配備 2~3 台品牌冷氣（大金、日立、國際牌），室內外機齊全，並附設廚具與 HOLA 特力屋 13~17 萬元的提貨券。

若以600萬總價來看，實際扣除裝潢家電與禮券（共約105萬元），等於室內空間實質總價為 495萬元，單價約為27.5萬元/坪，屬於相對合理且親民的價格設定。

📌 建商這樣規劃的三大原因：

1️⃣ 降低首購族入門門檻
對多數小資族而言，買完房子後手頭不一定有餘裕裝潢，常需額外申請信貸，100 萬元信貸攤還 7 年，每月負擔約 1.5 萬元。但若將裝潢費用直接納入房貸，30 年期攤還下來每月僅約 3,300 元，大幅減輕壓力。

2️⃣ 合理規劃房地合一稅成本
若裝潢費未納入合約，事後裝潢支出多半拿不到發票，或需多付 10~30% 發票稅金。不如直接寫進買賣契約，由建商開立發票，可直接列入成本，未來節稅更有利。

3️⃣ 提升整體社區價值
統一裝修風格能維持整棟建案的整體價值與美觀，避免因個別戶型裝潢而影響整體觀感與未來轉售行情。

🎯 1+1 房的空間靈活性更是亮點：
建商允許買方事前約定「+1 小房」（圖面標示為藍色）是否要作為獨立房間或開放空間。若不隔間，也可規劃為多功能收納區或書房空間。現場樣品屋的展示為開放式設計，視覺開闊且彈性高。

這樣的配置，不僅價格親民、付款輕鬆，更兼具實用與彈性，是許多首購族與小家庭很值得考慮的選項之一。
●下面是1+1房的房型樣品屋照片

▲2房1衛，編號A12，建物坪數24.83坪(含公設)

▲2房2衛，編號A5+A8，建物坪數28.73坪(含公設)

▲2+1房2衛，編號A1+A11，建物坪數32.59坪，另外2+1房，是可以先跟建商約定『小房』(藍色)的部份是要用房間的形式來使用，還是開放空間，不要隔間

●下面是三房(2+1房)的照片

▲1樓店面

一樓的部分有一個店面，建商表示會開一間7-11來服務住戶，不管以後網購取件、繳信用卡帳單、寄黑貓、吃飯及買飲料等等都很方便。不用出門都可以處理。

相關設備

1.浴室是美國知名品牌KARAT凱樂，這品牌台東有經銷商。

2.送暖風機(主浴室)+排風機(次浴室)+全智能馬桶+鏡櫃+浴櫃。

3.浴室乾溼分離，無邊框玻璃拉門及人造石。浴室屋頂矽酸鈣板防霉漆。

4.防水高度做至樑下，保固5年。

5.地板18-20公分+隔音墊。

6.電動車友善，汽車為預留管線槽及空管，未來可以施作。

7..有送廚具。

8.水質改善→進水時軟水器，送到住戶家時，在用『長庚諧振活化水』讓水增加

  負離子及紅外線等。在外縣市一般是豪宅才會裝設。

5.水管採用吸氣閥及正壓調節器阻隔管道間及排水口異味

6.冷水管部份採用不鏽鋼防結露型被覆管

7.熱水管部份採用不鏽鋼保溫型被覆管

8.垃圾廚餘冷藏系統
 

價格總價與付款方式(2021年為例)

💰【價格與付款方式｜讓小資族輕鬆成家】

達永建設在台東推出的《崌里東》建案，以輕鬆付款、精裝交屋為主打，專為首購族、小資族打造入門型產品。

🔹 總價：600 萬元起（2021 年價格，依坪數與樓層調整）
🔹 單價：26 萬元/坪起
🔹 坪數：以18坪為例（約600萬元總價）

📍 付款方式分為以下階段：

📌 備註：

月付 1.5 萬~3.2 萬元依房型與樓層有所不同

上述工程款與其他款項如上樑款、拆架款、使用執照款可能有時程重疊，需事先規劃資金流

實際付款流程以簽約文件為準，銀行貸款金額視個人信用及當時利率為主

 

總結

達永建設在台北市內湖為知名建商，因董事長為台東女婿，南下第一個案場，就選擇台東，台東預售屋市場已經很久沒那麼熱鬧了！使用體驗式行銷，1：1的樣品屋，真實感受完工後家的感覺。

如果你是首購族，正在尋找一個屬於自己的家，我會建議你可以考慮【達永崌里東】。基地就在台東美術館旁，地段佳，生活機能完善。這個案子刻意縮小坪數，是為了讓總價降低，讓更多年輕人可以負擔得起，同時在設備品質上不打折，提升整體居住舒適度。

建商也設計了輕鬆付款方案，用小額分期的方式，讓你可以慢慢存頭期款，不必一次壓力太大就能成家。或許你會覺得「坪數好像有點小？」但我們也要思考：我們真的能負擔大坪數嗎？與其等待完美，不如先擁有基本生活所需的空間。買房就是先求有、再求好。

房貸是繳給自己的資產，房租卻是繳給別人的資產。與其租屋繳錢給房東，不如轉為房貸，有一天需要資金還能向銀行增貸，或透過出售換取現金，甚至還能因房屋增值而獲利，讓你有機會再換更大的房子。

達永建設在台東推出的這個案子，正是為年輕人量身打造的「輕鬆成家計畫」。如果你是首購族，不妨親自來現場走一趟，也許會發現——你離有個家，其實不遠了。
 

下面圖片來源為達永建設網站所下載

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