賣房(售屋)需要負擔什麼費用？四大重點搞清楚，讓您賣房不吃虧。【台東房仲日常｜劉祁明(台東小明)】
2023-08-17
賣房(售屋)需要負擔什麼費用？四大重點搞清楚，讓您賣房不吃虧。
在賣房屋時，轉定金前房仲人員會給你看斡旋金單、買方購買的金額及負擔條件~
另外，還有很重要的事項！就是「賣方到底要付多少費用、稅金及規費」！
台東小明怎麼做？
我一般都會跟賣方說：
《賣方需要負擔費用，四大重點》
一、有政府收的規費及稅金
二、有銀行收的違約金、火險及地震險未到期可以辦理退費、房貸壽險也可以辦理退費
三、有仲介公司收的仲介服務費
四、有代書(地政士)收的代書費用 銀行貸款塗銷費用
一、政府收的費用
1.土增稅，有分自用及一般的稅金，請看相關文章↓
🏠土增稅小知識系列🏠
2.所得稅(AB二擇一)
A.房地合一稅，只要在105年1月1日以後取得的房地就是適用新制房地合一稅
B.財產交易所得稅
只要在104年12月31日以前取得的房地就是適用舊制財產交易所得稅，土地因為已經繳交土增稅，
土地不用繳交財產交易所得稅，房屋的部分需要繳交，隔年五月與綜合所得稅一起申報。
計算方式，有三種，可以參考財政部網站有說明。
二、銀行收的費用
1.銀行房屋貸款塗銷違約金
這個不是每個賣屋的房貸戶都會有違約金的產生，售屋前要先詢問銀行與銀行確認，
一般房屋貸款都是綁約三年，三年內出售房子，會收本金的0.5-3%不等違約金，每間銀行規定不太相同。
※銀行退費
- 火險地震險未到期保單，銀行貸款塗銷完畢後，可以辦理退費。
- 房貸壽險，銀行貸款塗銷完畢後，可以辦理退費。
三、銀行收的費用
1.仲介服務費，成交價的4%
四、代書(地政士)收的費用
1.土地建物過戶費用
大約14,000-20,000元左右，要看案件難易度及人數建物筆數，
以一人一件為單位，每多一筆地號/建號或多一個人加收25%。
🎓❓ 代書建物土地過戶費用是賣方賣方誰要負擔？
代書費有一部份要注意，土地建物過戶費用，由買賣雙方誰負擔，每個地區不太一樣。
台東土地建物過戶的代書費用，是由買方全部負擔；高雄則是由買賣雙方各負擔一半，所以在買房前要先問清楚。
2.實價登錄費用，大約1000-3000元，
3.簽買賣契約書潤筆費，大約1000-2000元
4.履約保證費用，成交金額的*6/10,000（由履保公司收取）
4.抵押權塗銷，大約2000-5000元
*以上費用、稅金及規費都是估算
小明的經驗值，每個案件費用、稅金及規費都會不太一樣，
上面的項目是賣房常見要支付的費用，有可能還有其他的項目，比較少見的項目就沒特別列出來。
費用、稅金及規費也是一筆不小的費用，
✳在賣屋前切記一定要請房仲先幫忙試算！
如果有不懂的地方，需要了解或是請小明試算的，
歡迎加入Line官方帳號，免費諮詢30分鐘。
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