賣房(售屋)需要負擔什麼費用?四大重點搞清楚,讓您賣房不吃虧。【台東房仲日常|劉祁明(台東小明)】

2023-08-17
賣房(售屋)需要負擔什麼費用?四大重點搞清楚,讓您賣房不吃虧。【台東房仲日常|劉祁明(台東小明)】

賣房(售屋)需要負擔什麼費用?四大重點搞清楚,讓您賣房不吃虧。

在賣房屋時,轉定金前房仲人員會給你看斡旋金單、買方購買的金額及負擔條件~

另外,還有很重要的事項!就是「賣方到底要付多少費用、稅金及規費」!

 

台東小明怎麼做?

我一般都會跟賣方說:


《賣方需要負擔費用,四大重點》

一、有政府收的規費及稅金

二、有銀行收的違約金、火險及地震險未到期可以辦理退費、房貸壽險也可以辦理退費

三、有仲介公司收的仲介服務費

四、有代書(地政士)收的代書費用 銀行貸款塗銷費用

 

一、政府收的費用

 

1.土增稅,有分自用及一般的稅金,請看相關文章↓

🏠土增稅小知識系列🏠

2.所得稅(AB二擇一)

A.房地合一稅,只要在105年1月1日以後取得的房地就是適用新制房地合一稅

B.財產交易所得稅

 只要在104年12月31日以前取得的房地就是適用舊制財產交易所得稅,土地因為已經繳交土增稅,

土地不用繳交財產交易所得稅,房屋的部分需要繳交,隔年五月與綜合所得稅一起申報。

計算方式,有三種,可以參考財政部網站有說明。

 

二、銀行收的費用

 

1.銀行房屋貸款塗銷違約金

這個不是每個賣屋的房貸戶都會有違約金的產生,售屋前要先詢問銀行與銀行確認,

一般房屋貸款都是綁約三年,三年內出售房子,會收本金的0.5-3%不等違約金,每間銀行規定不太相同。

 

※銀行退費

  1. 火險地震險未到期保單,銀行貸款塗銷完畢後,可以辦理退費。
  2. 房貸壽險,銀行貸款塗銷完畢後,可以辦理退費。

 

 

三、銀行收的費用

 

1.仲介服務費,成交價的4%

 

四、代書(地政士)收的費用

 

1.土地建物過戶費用

大約14,000-20,000元左右,要看案件難易度及人數建物筆數,

以一人一件為單位,每多一筆地號/建號或多一個人加收25%。

 

🎓❓  代書建物土地過戶費用是賣方賣方誰要負擔?

代書費有一部份要注意,土地建物過戶費用,由買賣雙方誰負擔,每個地區不太一樣。

台東土地建物過戶的代書費用,是由買方全部負擔;高雄則是由買賣雙方各負擔一半,所以在買房前要先問清楚。

 

2.實價登錄費用大約1000-3000元,

3.簽買賣契約書潤筆費,大約1000-2000元

4.履約保證費用,成交金額的*6/10,000(由履保公司收取)

4.抵押權塗銷,大約2000-5000元

 

賣房屋賣方需要負擔支付的相關費用之表格

*以上費用、稅金及規費都是估算

小明的經驗值,每個案件費用、稅金及規費都會不太一樣

上面的項目是賣房常見要支付的費用,有可能還有其他的項目,比較少見的項目就沒特別列出來。

費用、稅金及規費也是一筆不小的費用,

✳在賣屋前切記一定要請房仲先幫忙試算!

 

如果有不懂的地方,需要了解或是請小明試算的,

歡迎加入Line官方帳號,免費諮詢30分鐘。

台東房仲劉祁明(台東小明),文章結尾圖片及房仲服務項目

 


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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