買房(購屋),需要繳什麼費用及稅金?【台東房仲日常|劉祁明(台東小明)】

2023-07-12
買房要繳什麼費用及稅金?

買房,需要繳什麼費用及稅金?

在買房屋時,買方在付斡旋金的當下,

房仲人員會給你看產權資料及不動產說明書,

另外,還有很重要的事項!

就是「到底要付多少費用、稅金及規費」!


台東小明怎麼做?

 

我一般都會跟買方說:

一、有政府收的規費及稅金

二、有銀行收的手續費、火險及地震險

三、有仲介公司收的仲介服務費

四、有代書(地政士)收的代書費用

 

以上(一+二+三+四)合計就是泛指的購屋交易相關「費用」,

如果再加計頭期款的部分,就是購屋第一階段需支付的全部金額。

 

一、政府收的費用

1.印花稅

  按土地、建物契稅價格(現值)核課1/1000印花稅,台東地區大約3000-6000元

  (經驗值),房屋越新越高,土地越大越多。

 

2.契

買賣稅率:申報契稅金額(房屋現值) x 6%

以台東來說:

新透天:約8-10萬元

舊透天:屋齡20年左右→3-5萬,屋齡40年→1-2萬元

電梯大樓:大約1-6萬元之間,越新的越貴。

*以上金額皆為試算及經驗值。

財政部網站試算👉https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/53

 

3.土地增值稅(一般/自用)

一般是賣方支付當然買賣雙方可以另行約定由買方支付,但實務上很少見。

 

4.地政登記規費 (土地及建物登記謄本費)

a.過戶規費(買賣登記費)→申報地價及核定契價1/1000,大約落在 1000-5000元之間。

b.設定登記費1/1000(公式→權利價值*1.2倍*1/1000)

設定登記規費,是指銀行貸款的抵押權設地規費,每貸款100萬元,需要設定借款金額的1.2倍,也就是120萬元。

如果貸1000萬元就是1000萬元*1.2=1200萬元,就是設定1200萬元,

而「設定規費」則須繳交1200萬元*1/1000=12,000元。

 

5.謄本費、書狀費

  謄本費每張是20元、書狀費每張80元(不包含代書服務的費用)。

 

二、銀行收取費用

1.銀行貸款手續費

目前行情約是借款金額1%,但有最低消費6000元,

有些銀行會另外再收取「票查聯徵查詢費用」約200-600元之間。

 

2.火險及地震險

只要有房屋貸款就銀行會強制投保,

你也可以選擇你喜歡的產險公司不一定要保銀行配合的產險公司,

火險地震險921大地震後改成是一年一保,地震險大約是1500元左右

火險保費要看房屋的新舊及使用的目的,如果是住家大約1000-3000元左右

→所以火險+地震險合計大約是2500-4500元左右(經驗值)。

 

🎓❓  為什麼向銀行辦理房貸,需購買「住宅火災及地震基本保險」?

買方有向銀行辦理房屋貸款時,銀行就會會強制購買「住宅火災及地震基本保險」。

如果不小心發生火災或地震造成房屋(擔保品)損失時,

借款人可能無力償還,所以銀行會要求借款人購買投保住宅火災及地震基本保險,

萬一意外發生,保險公司會優先理賠給銀行,

有多餘的理賠金才會回歸到貸款人身上。

 

 

三、房仲公司收取的仲介費

1.仲介服務費,成交價的2%

 

四、代書(地政士)所收取的費用

1.土地建物過戶費用

大約14,000-20,000元左右,要看案件難易度及人數建物筆數,

以一人一件為單位,每多一筆地號/建號或多一個人加收25%。

 

🎓❓  代書建物土地過戶費用是賣方賣方誰要負擔?

代書費有一部份要注意,土地建物過戶費用,由買賣雙方誰負擔,每個地區不太一樣。

台東土地建物過戶的代書費用,是由買方全部負擔;高雄則是由買賣雙方各負擔一半,所以在買房前要先問清楚。

 

2.實價登錄費用大約1000-3000元,

3. 簽買賣契約書潤筆費,大約1000-2000元

4.履約保證費用,成交金額的*6/10,000(由履保公司收取)

5.地押權設定,大約5000-10,000元

6.金融機構貸款代辦費,大約5000-10,000元

7.水電過戶費用,大約500-1000元

在買房屋時,買方在付斡旋金的當下,房仲人員會給你看產權資料及不動產說明書,另外,還有很重要的事項!就是「到底要付多少費用、稅金及規費」!

*以上費用、稅金及規費都是估算

小明的經驗值,每個案件費用、稅金及規費都會不太一樣

上面的項目是買房常見要支付的費用,有可能還有其他的項目,比較少見的項目就沒特別列出來。

費用、稅金及規費也是一筆不小的費用,

✳在買屋前切記一定要請房仲先幫忙試算,才不會讓自己不會陷入現金不足的窘境。

 

小明在這邊提醒購屋的小白,購屋前要請房仲試算以下項目:

1.購屋相關費用試算表

2.銀行貸款初估(要算頭期款、自備款準備多少)

3.銀行貸款每月繳款本息

 

如果有不懂的地方,需要了解或是請小明試算的,

歡迎加入Line官方帳號,免費諮詢30分鐘。

今天說了很多,希望有幫到你!


台東房仲劉祁明(台東小明),文章結尾圖片及房仲服務項目

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  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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