買房(購屋)，需要繳什麼費用及稅金？【台東房仲日常｜劉祁明(台東小明)】
2023-07-12
買房，需要繳什麼費用及稅金？
在買房屋時，買方在付斡旋金的當下，
房仲人員會給你看產權資料及不動產說明書，
另外，還有很重要的事項！
就是「到底要付多少費用、稅金及規費」！
台東小明怎麼做？
我一般都會跟買方說：
一、有政府收的規費及稅金
二、有銀行收的手續費、火險及地震險
三、有仲介公司收的仲介服務費
四、有代書(地政士)收的代書費用
以上(一+二+三+四)合計就是泛指的購屋交易相關「費用」，
如果再加計頭期款的部分，就是購屋第一階段需支付的全部金額。
一、政府收的費用
1.印花稅
按土地、建物契稅價格(現值)核課1/1000印花稅，台東地區大約3000-6000元
(經驗值)，房屋越新越高，土地越大越多。
2.契稅
買賣稅率：申報契稅金額(房屋現值) x 6%
以台東來說：
新透天：約8-10萬元
舊透天：屋齡20年左右→3-5萬，屋齡40年→1-2萬元
電梯大樓：大約1-6萬元之間，越新的越貴。
*以上金額皆為試算及經驗值。
財政部網站試算👉https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw158w/53
3.土地增值稅(一般/自用)
一般是賣方支付，當然買賣雙方可以另行約定由買方支付，但實務上很少見。
4.地政登記規費 (土地及建物登記謄本費)
a.過戶規費(買賣登記費)→申報地價及核定契價的1/1000，大約落在 1000-5000元之間。
b.設定登記費→1/1000(公式→權利價值*1.2倍*1/1000)
設定登記規費，是指銀行貸款的抵押權設地規費，每貸款100萬元，需要設定借款金額的1.2倍，也就是120萬元。
如果貸1000萬元就是1000萬元*1.2=1200萬元，就是設定1200萬元，
而「設定規費」則須繳交1200萬元*1/1000=12,000元。
5.謄本費、書狀費
謄本費每張是20元、書狀費每張80元（不包含代書服務的費用）。
二、銀行收取費用
1.銀行貸款手續費
目前行情約是借款金額1%，但有最低消費6000元，
有些銀行會另外再收取「票查聯徵查詢費用」約200-600元之間。
2.火險及地震險
只要有房屋貸款就銀行會強制投保，
你也可以選擇你喜歡的產險公司不一定要保銀行配合的產險公司，
火險地震險921大地震後改成是一年一保，地震險大約是1500元左右，
火險保費要看房屋的新舊及使用的目的，如果是住家大約1000-3000元左右
→所以火險＋地震險合計大約是2500-4500元左右(經驗值)。
🎓❓ 為什麼向銀行辦理房貸，需購買「住宅火災及地震基本保險」？
買方有向銀行辦理房屋貸款時，銀行就會會強制購買「住宅火災及地震基本保險」。
如果不小心發生火災或地震造成房屋(擔保品)損失時，
借款人可能無力償還，所以銀行會要求借款人購買投保住宅火災及地震基本保險，
萬一意外發生，保險公司會優先理賠給銀行，
有多餘的理賠金才會回歸到貸款人身上。
三、房仲公司收取的仲介費
1.仲介服務費，成交價的2%
四、代書(地政士)所收取的費用
1.土地建物過戶費用
大約14,000-20,000元左右，要看案件難易度及人數建物筆數，
以一人一件為單位，每多一筆地號/建號或多一個人加收25%。
🎓❓ 代書建物土地過戶費用是賣方賣方誰要負擔？
代書費有一部份要注意，土地建物過戶費用，由買賣雙方誰負擔，每個地區不太一樣。
台東土地建物過戶的代書費用，是由買方全部負擔；高雄則是由買賣雙方各負擔一半，所以在買房前要先問清楚。
2.實價登錄費用，大約1000-3000元，
3. 簽買賣契約書潤筆費，大約1000-2000元
4.履約保證費用，成交金額的*6/10,000（由履保公司收取）
5.地押權設定，大約5000-10,000元
6.金融機構貸款代辦費，大約5000-10,000元
7.水電過戶費用，大約500-1000元
*以上費用、稅金及規費都是估算
小明的經驗值，每個案件費用、稅金及規費都會不太一樣，
上面的項目是買房常見要支付的費用，有可能還有其他的項目，比較少見的項目就沒特別列出來。
費用、稅金及規費也是一筆不小的費用，
✳在買屋前切記一定要請房仲先幫忙試算，才不會讓自己不會陷入現金不足的窘境。
小明在這邊提醒購屋的小白，購屋前要請房仲試算以下項目：
1.購屋相關費用試算表
2.銀行貸款初估(要算頭期款、自備款準備多少)
3.銀行貸款每月繳款本息
如果有不懂的地方，需要了解或是請小明試算的，
歡迎加入Line官方帳號，免費諮詢30分鐘。
今天說了很多，希望有幫到你！
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