➤【破解迷思】誤會大了！銀行房屋貸款的首購族不是第一次買房的人！

➤【破解迷思】誤會大了！銀行房屋貸款的首購族不是第一次買房的人！

首購族、首購族、首購族！簡直聽了一百遍

但你知道嗎？銀行房屋貸款的首購族不是指「第一次買房子的人」喔😎

就算買過房子，你也能申請銀行貸款的首購喔！

開門見山！

銀行房屋貸款的『首購族』

❌首購族　→「第一次買房子的人」

✅首購族　→「借款人名下無自有住宅」

🤔等一下，什麼是「自有住宅」？

🌱白話文 自己的房子，而且無出租或供營業用！

🤔那，什麼是「無自有住宅」？

🌱白話文 辦理貸款時(簽買房合約後)，國稅局的財產清單上*下滑看圖，沒有房屋。（如果清單上有其他房子，要個案認定）

⚠ 重點 政府希望一個家庭「有一間房」，而不是在意「第幾次買房」！

來！上圖！(拍手👏

＊政府希望大家都有一個窩，可以安心成家，所以第一間房子（以國稅局的財產清單認定，像上面這樣！）會提供優惠！當你能買第二間房之後，代表你的生活品質已經變好了，政府就不會再提供相關優惠了！

🚩OK！回到首購！

各家銀行跟財政部都祭出了許多首購貸款方案

看看你符合首購條件嗎？今天請到小劉來示範🤣👇

(基本狀態下是這樣，特別情況還是要看各銀行規定)

情況❶ 無自有住宅

●財政部規定→自己、配偶、未成年子女名下都沒有才算，須提供國稅局財產清單

●寬鬆的民間銀行規定→只看「借款人」本人名下，須提供國稅局財產清單

*未成年子女年紀依照民法判斷

✅例：小劉沒有房，自己、老婆、女兒都沒有。→首購

情況❷ 曾經買過房子，後來賣出了

●有買房記錄，但辦新貸款時名下無自用住宅，須提供國稅局財產清單

✅例：小劉之前有買房，但賣掉了，現在名下無自有住宅。→首購

情況❸ 共同持分建物，合計不到40平方公尺，視為無自有住宅

●財政部規定→自己、配偶、子女名下有「共同持有」的建物，但合計未滿40平方公尺，視為無自用住宅

✅例：小劉跟兄弟一起繼承了家產，但他只分到30平方公尺的面積，判定無自用住宅。→首購

🚩接下來，熱門QA回覆😆

🤔那如果房屋是繼承或是贈與取得呢？還能有首購資格嗎？

❌財政部規定，不行！

→繼承、贈與都算自有住宅，除非持分狀況像情況❸

✅比較寬鬆的銀行，可能可以！

→通常會請你簽切結書，保證「本房屋非本人使用，也無出租營業，目前由年長父母親居住。」

→銀行就會排除這個房屋，認定你有首購資格！但是一定由「繼承」、「贈與」這種非自願取得才可以喲！

🤔那如果名下有土地或工廠呢？

土地、工廠、工作室等商業用場所都不算在「自有住宅」內喔！

🤔常有人搞不懂夫妻婚前婚後的「首購條件」差異？

想成「家庭」的概念就會很好懂了

還沒結婚　→　兩個人（你是你🧑、我是我👧）

已經結婚　→　一個家（we are family~🧑💗👧）　

👇用財政部的規定來舉例👇

①假設小劉、小美未婚（也沒小孩），名下都無自用住宅，

→小劉、小美各買一間房，都可以各自申請「首購」。

（因為首購以家庭為單位）

②假設小劉、小美已婚，小美名下持有一棟房子。

→小劉買房，不能用「首購條件」

（因為配偶名下已經有房）

③假設小劉、小美已婚，小美名下持有一座工廠。

→小劉買房，可以用「首購條件」

（因為配偶名下持有的是工廠不是房）

🚩最後，財政部網站整理給你😆

最後，檢附財政部的青年安心成家的優惠貸款原則給大家看

財政部的網站有比較詳細的介紹~

目前八大公股銀行都有辦理

如果想要試算的話，可以到公股銀行的網頁去試算

這邊提供合作金庫的試算網站給大家

如果還是不清楚，或有什麼特殊情形需要協助的

歡迎＋小明的LINE喔

小明在當房仲之前，在玉山當放款專員~(嘿嘿)

所以貸款的事問我就對啦！

🚩補充  最新的2023年青年安心成家購屋優惠貸款  2023.08.01起

最新的2023年青年安心成家購屋優惠貸款資料由財政部提供

#台東房仲 #台東房仲推薦 #台東小明

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