➤【破解迷思】誤會大了!銀行房屋貸款的首購族不是第一次買房的人!

2022-12-08
➤【破解迷思】誤會大了!銀行房屋貸款的首購族不是第一次買房的人!

➤【破解迷思】誤會大了!銀行房屋貸款的首購族不是第一次買房的人!

首購族、首購族、首購族!簡直聽了一百遍

但你知道嗎?銀行房屋貸款的首購族不是指「第一次買房子的人」喔😎

就算買過房子,你也能申請銀行貸款的首購喔!


開門見山!

銀行房屋貸款的『首購族』

❌首購族 →「第一次買房子的人」

✅首購族 →「借款人名下無自有住宅」

 

🤔等一下,什麼是「自有住宅」?

🌱白話文 自己的房子,而且無出租或供營業用!

 

🤔那,什麼是「無自有住宅」?

🌱白話文 辦理貸款時(簽買房合約後),國稅局的財產清單*下滑看圖,沒有房屋。(如果清單上有其他房子,要個案認定)

⚠ 重點 政府希望一個家庭「有一間房」,而不是在意「第幾次買房」!

來!上圖!(拍手👏

銀行房屋貸款的首購是由國稅局財產清單認定

政府希望大家都有一個窩,可以安心成家,所以第一間房子(以國稅局的財產清單認定,像上面這樣!)會提供優惠!當你能買第二間房之後,代表你的生活品質已經變好了,政府就不會再提供相關優惠了!


 

🚩OK!回到首購!

各家銀行跟財政部都祭出了許多首購貸款方案

看看你符合首購條件嗎?今天請到小劉來示範🤣👇

(基本狀態下是這樣,特別情況還是要看各銀行規定)

銀行房屋貸款首購的定義圖片

情況❶ 無自有住宅

●財政部規定→自己、配偶、未成年子女名下都沒有才算,須提供國稅局財產清單

●寬鬆的民間銀行規定→只看「借款人」本人名下,須提供國稅局財產清單

*未成年子女年紀依照民法判斷

✅例:小劉沒有房,自己、老婆、女兒都沒有。→首購

 

情況❷ 曾經買過房子,後來賣出了

●有買房記錄,但辦新貸款時名下無自用住宅,須提供國稅局財產清單

✅例:小劉之前有買房,但賣掉了,現在名下無自有住宅。→首購

     

 

情況❸ 共同持分建物,合計不到40平方公尺,視為無自有住宅

●財政部規定→自己、配偶、子女名下有「共同持有」的建物,但合計未滿40平方公尺,視為無自用住宅

✅例:小劉跟兄弟一起繼承了家產,但他只分到30平方公尺的面積,判定無自用住宅。→首購

 


 

🚩接下來,熱門QA回覆😆

🤔那如果房屋是繼承或是贈與取得呢?還能有首購資格嗎?

❌財政部規定,不行!

→繼承、贈與都算自有住宅,除非持分狀況像情況❸

✅比較寬鬆的銀行,可能可以!

通常會請你簽切結書,保證「本房屋非本人使用,也無出租營業,目前由年長父母親居住。」

→銀行就會排除這個房屋,認定你有首購資格!但是一定由「繼承」、「贈與」這種非自願取得才可以喲!

 

🤔那如果名下有土地或工廠呢?

土地、工廠、工作室等商業用場所都不算在「自有住宅」內喔!

 

🤔常有人搞不懂夫妻婚前婚後的「首購條件」差異?

想成「家庭」的概念就會很好懂了

還沒結婚 → 兩個人(你是你🧑、我是我👧)

已經結婚 → 一個家(we are family~🧑💗👧) 

 

👇用財政部的規定來舉例👇

①假設小劉、小美未婚(也沒小孩),名下都無自用住宅,

小劉、小美各買一間房,都可以各自申請「首購」

(因為首購以家庭為單位)

 

②假設小劉、小美已婚,小美名下持有一棟房子。

小劉買房,不能用「首購條件」

(因為配偶名下已經有房)

 

③假設小劉、小美已婚,小美名下持有一座工廠。

→小劉買房,可以用「首購條件」

(因為配偶名下持有的是工廠不是房)


 

🚩最後,財政部網站整理給你😆

 

最後,檢附財政部的青年安心成家的優惠貸款原則給大家看

財政部的網站有比較詳細的介紹~

目前八大公股銀行都有辦理

 

如果想要試算的話,可以到公股銀行的網頁去試算

這邊提供合作金庫的試算網站給大家

 

如果還是不清楚,或有什麼特殊情形需要協助的

歡迎+小明的LINE喔

小明在當房仲之前,在玉山當放款專員~(嘿嘿)

所以貸款的事問我就對啦!

 

🚩補充  最新的2023年青年安心成家購屋優惠貸款  2023.08.01起

 

2023年青年安心成家購屋優惠貸款誰能貸

 

2023年青年安心成家購屋優惠貸款誰能貸

 

最新的2023年青年安心成家購屋優惠貸款可以貸多少

 

最新的2023年青年安心成家購屋優惠貸款如何計息

最新的2023年青年安心成家購屋優惠貸款資料由財政部提供

 


#台東房仲 #台東房仲推薦 #台東小明

 

➤台東房仲劉祁明(台東小明),銀行房屋貸款的首購族不是第一次買房的人!文章結束作者介紹

➤【破解迷思】誤會大了!銀行房屋貸款的首購族不是第一次買房的人! 留言

姓名:*
電話:*
電子郵件:
留言:
驗證碼:
台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
訂閱我GET新消息



今日人氣:53人
統計人氣:158080人