➤賣房(出售房屋)要繳什麼稅？我可以免稅嗎？不動產的稅賦讓你一次搞懂！

➤賣房(售屋)要繳什麼稅？我可以免稅嗎？

您是準賣方嗎？你可能會想知道，房屋出售時👇

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今天這篇文章，台東小明會針對賣方，出售房屋時需要繳納的稅務來說明！

以普通的狀況來說（未考慮贈與、繼承等），

賣房要負擔的稅包含房屋稅、地價稅、土增稅、印花稅、房地合一稅／綜合所得稅，

聽起來很複雜，小明把複雜的話簡單說！

一起來看～

首先，我們將不動產買賣的「稅」用交易時間來分類～

🚩持有稅

先說明持有稅，房屋土地持有稅是每年都要繳的（像是燃料稅），

概念跟「水電費」一樣，這樣想會比較方便理解，

情境說明

🔧【水電費】您租了房子，９月１５日租約到期，所以您必須把到９月１５日的水電費清光，不然房東之後也難跟你要了。

🏡【持有稅】換成房屋土地持有稅來說，就是你在過戶房屋前，得把你的持有稅都清光，不然政府之後也難跟你要了，因為之後房屋已經不是你持有。

持有稅包含房屋稅、地價稅，

但是房子會折舊、土地會增值，所以房屋稅會遞減、地價稅則是遞增喔！

*簡單說稅率：自用住宅房屋稅（房屋現值*1.2%-5%）、地價稅（申報地價*0.2%-0.55%）

🚩移轉稅

接下來第二階段，是不動產交易稅，為不動產所有權移轉時買賣方要負擔的稅金，

全部交易稅的內容包含土地增值稅、契稅（買方負擔）、印花稅（買方負擔），

→賣方要負責的為土增稅

❓可以請買方負責土增稅嗎？

土增稅法上面納稅義務人是賣方，但是只要買賣雙方合意，也是可以請買方負責。

簡單說明土增稅：

已規定地價之土地，於所有權移轉時，應按「土地漲價總數額」徵收土地增值稅。

公式長這樣：

土地增值稅＝土地漲價總數額 × 稅率－累進差額－長期減徵－增繳地價稅額 －依法減徵稅額

稅率是依據土地漲價倍數區分層級

• 土地漲價0-100%為第一級，稅率20%
• 土地漲價100-200%為第二級，稅率30%
• 土地漲價200%以上為第三級，稅率40%

詳細版 👉土地增值稅 - 【入門篇】

 但若是自用房屋，滿足一定條件可以適用「一生一次」，只會課徵10%

詳細版  👉土地增值稅 - 自用住宅優惠減免

說了這麼多

👉財政部的土增稅試算網站(可以點) 只要填入資料，就能算出最划算的稅率囉！

若有疑問，當然歡迎打給小明為您解答！！

🚩交易所得稅

最後，就是成交後，要再繳本房屋的最後一次稅金，就是交易所得稅

不動產交易所得稅兩種稅可以選擇

適用房地合一稅或是財產交易所得稅，則要看當初取得房屋土地的時間。

📘105年1月1日前取得→財產交易所得稅（賣房後次年申報財產交易所得稅）

若是適用財產交易所得稅，要先將土地及房屋分算，只要繳房屋的稅就好，

因為土地的部分已繳過土地增值稅囉！土地就不再繳所得稅了！

✏️財產交易所得稅每年都會微調，會有點不同，這邊附上110年版本給大家參考，

✏️如果有需要某年度的稅率，直接上網搜尋就可以囉~~

這部分比較麻煩，歡迎致電，讓台東小明給你更好的解答！

📙105年1月1日後取得→房地合一稅（過戶隔天的30天內須申報房地合一稅）

如果是新制的朋友也不用擔心，因為稅法的大原則就是不能重複扣稅！

在計算房地合一稅的課稅公式中，能夠扣除土地增值稅的額度！

這部分比較不好理解，歡迎致電，讓小明給你更好的解答！

詳細版  👉 房地合一稅 2.0 - 新舊制大統整

另外，台東小明還自費為了買賣方分別做了試算表，

可以清楚明白各式繳款金額，

如果有需要，請找小明委託，我會用所有的專業來服務您！

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