買賣小學堂 - 什麼是「履約保證」呢?

2022-08-09

今天的文章讀完,你可以知道:

 

買賣價金履約保證是什麼?建經公司是什麼?

買賣價金履約保證的多方關係圖?

買賣價金履約保證的流程、費用怎麼算?

買賣價金履約保證、不動產價金信託差在哪?


今天來談成屋買賣價金履約保證
 

買賣價金履約保證(以下簡稱履約保證)是什麼?

 

履約保證是一種保證買賣不動產的雙方權益的方式

建經公司(建築經紀公司)是提供履約保證服務的第三方公司

 

簡單來說就是,

買賣雙方在不動產交易過程中,透過建經公司保管價金及文件,共同把錢交給建經公司來保管,

可以避免買方被賣方捲款或是買方不付尾款等交易風險。

如果在交易期間發生問題,基本上建經公司都會協助解決。

 

委託方式是找代書,透過代書委託建經公司辦理~

費用為案件的6/10000,通常為買賣雙方共同負擔,也就是一人3/10000

 

履約保證的多方關係圖如下

這張圖可以這樣看

由買賣方委託代書辦理履約保證

➜ 代書請合作的建經公司成立專案

➜ 買賣方共需支付萬分之六的管理費給建經公司

➜ 建經公司對買賣雙方提供保障

➜ 建經公司請合作銀行提供履保專戶

➜ 建經公司依照交易程序及契約請買方撥款進履保專戶

 (也就是說錢其實是進建經公司的合作銀行,非建經公司)

➜ 建經公司會根據代書的辦理進度撥款給賣方

 

至交易結束前,雙方都無法動用內部的金錢!

 

 

那~~履約保證、價金信託差在哪

最大的差異為

履約保證的公正第三方是建經公司,價金信託是銀行機構。

履約保證只要與代書配合時間就能委託申請,

 價金信託要由買賣雙方自己到銀行洽談或是簽約時要配合銀行員的時間比較不便利!

若買賣雙方有糾紛,價金信託的銀行則不會介入,要等雙方達成共識或打完官司才能動信託專戶內的錢!

 

 

履約保證

價金信託

第三方

建築經紀公司

銀行

承辦人

代書

銀行員

承辦人

專業成度

低,很多都是兼著做,不是主要業務,專業比較不足

服務範圍

較廣

較小(只管帳戶的款項)

糾紛協調

主動協調責任歸屬

由買賣方自行協調

款項撥轉

依代書的辦理進度撥轉

(由代書通知)

買賣雙方合意請銀行員執行

辦理難度

方便、省時

手續繁雜、須配合銀行時間

費用

萬分之6

通常為萬分之6

 

 

了解完履約保證,你可能會問,買房一定要做履約保證嗎?

小明的回覆是~

不動產的買賣金流十分龐大,有公正的第三方來保管款項會比較放心喔

有做履約保證的話,買賣房屋過程中的款項,

包含定金、用印款、完稅款、尾款等,都由買方依照程序匯入履約專戶,

等到交屋程序完成之後,再將尾款全數結清給賣方,

也就是說在交屋完成前,雙方都不能動用這筆款項!可以大幅降低失敗風險!!

 

資料來源:本公司整理


 

文章結束囉~


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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