破台東預售屋單價-富湛建案

台東預售屋實價登錄分析-復興路富湛建案2022年6月

每月查詢預售屋實價登錄是我的例行工作

這次看到復興路的富湛(音同〝站〞)預售屋

實價登錄每坪34萬元

嚇到寶寶

✔台東第一個預售屋突破30萬元關卡

從內政實價登入資料裡面細算

1棟10A號交易相關明細

★未扣除車位

   總價1150萬元/34.86坪=每坪32.96萬元

☆扣除車位

  交易總價1150萬元扣除車位價格100萬元，剩餘1050萬元

   總價1050萬元/34.86坪=每坪30.12萬元

上述計算方式須扣除車位價格計算比較合理，若依估價的規定，車位與建物價格是要分開計算。分開計算後每坪也是在30萬元。如下圖建築圖顯示，10樓A戶是有約定專用露臺約18坪(露臺1)可以使用，露臺一般計算方式是單價的1/3或1/2來算，所以本案因為是有加計約定專有的露臺之後(權狀上面沒有登記露臺，但有使用權)，單價才突破30萬元大關。

✔富湛的建案平均價格

從從實價登錄來看，富湛的建案，111年度扣除車位後每坪單價約24.2-30.12萬元之間，車位85-100萬之間。

✔富湛基本介紹

地址：台東市復興路117號

基地面積：362坪

戶數：42戶

每戶坪數：27.4坪至38.9坪

格局：2-3房

公設比約：35%

售價：650萬元至1300萬元

單價：每坪26至33萬元

樓高：10樓

樓高：每層3.3公尺

車位：32位  機車位：42位

樓層說明：地下一樓及一樓規劃平面車位及機車位

         二樓→有健身房+住家

         三樓以上都是住家

電梯說明：每層五戶，兩部電梯

建築師：張榮年建築師設計規劃

建商：富居易建設有限公司

✔展望

未來台東市預售屋市場25萬元至30萬元是合理價格

看樓層、露臺、方位等價格有所不台

超過30萬元就要看附贈的東西、是否有帶裝潢、冷氣、傢俱或是有大露臺

現在如果有可以買到25萬元以下的新大樓就是便宜

以上是我的分析

謝謝指導

※資料來源：富居易建設及臉書、內政部實價登錄、透明實價網

文章結束囉~

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