破台東預售屋單價-富湛建案

2022-08-05

台東預售屋實價登錄分析-復興路富湛建案2022年6月

每月查詢預售屋實價登錄是我的例行工作

這次看到復興路的富湛(音同〝站〞)預售屋

實價登錄每坪34萬元

嚇到寶寶

實價登錄截圖

 

 

 

 

✔台東第一個預售屋突破30萬元關卡

從內政實價登入資料裡面細算

1棟10A號交易相關明細

土地

主建物

陽台

室內

面積

公設

建物

總價面

總價

(含車位)

7.08坪

19.92坪

2.49坪

22.41坪

12.45坪

34.86

1150萬

車位

坪數

車位

價格

 

 

 

 

總價

(不含車位)

未登入

100萬

 

 

 

 

1050萬元

 

★未扣除車位

   總價1150萬元/34.86坪=每坪32.96萬元

 

☆扣除車位

  交易總價1150萬元扣除車位價格100萬元,剩餘1050萬元

   總價1050萬元/34.86坪=每坪30.12萬元

上述計算方式須扣除車位價格計算比較合理,若依估價的規定,車位與建物價格是要分開計算。分開計算後每坪也是在30萬元。如下圖建築圖顯示,10樓A戶是有約定專用露臺約18坪(露臺1)可以使用,露臺一般計算方式是單價的1/3或1/2來算,所以本案因為是有加計約定專有的露臺之後(權狀上面沒有登記露臺,但有使用權),單價才突破30萬元大關。

10樓建築圖 -A戶及露臺1為買賣標的物

 

 

✔富湛的建案平均價格

從從實價登錄來看,富湛的建案,111年度扣除車位後每坪單價約24.2-30.12萬元之間,車位85-100萬之間。

內政部實價登錄

 

 

✔富湛基本介紹

地址:台東市復興路117號

基地面積:362坪

戶數:42戶

每戶坪數:27.4坪至38.9坪

格局:2-3房

公設比約:35%

售價:650萬元至1300萬元

單價:每坪26至33萬元

樓高:10樓

樓高:每層3.3公尺

車位:32位  機車位:42位

樓層說明:地下一樓及一樓規劃平面車位及機車位

         二樓→有健身房+住家

         三樓以上都是住家

電梯說明:每層五戶,兩部電梯

建築師:張榮年建築師設計規劃

建商:富居易建設有限公司

建物示意圖

 

建物平面圖

 

 

✔展望

未來台東市預售屋市場25萬元至30萬元是合理價格

看樓層、露臺、方位等價格有所不台

超過30萬元就要看附贈的東西、是否有帶裝潢、冷氣、傢俱或是有大露臺

現在如果有可以買到25萬元以下的新大樓就是便宜

以上是我的分析

謝謝指導

 

※資料來源:富居易建設及臉書、內政部實價登錄、透明實價網

文章結束囉~


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台東小明

  我是劉祁明(台東小明),是一位國家考試及格的不動產經紀人,目前在台東從事房仲經紀人。平常喜歡分享不動產相關知識,而成立本網站,讓買賣雙方及房仲從業人員,能快速學習知識。 我是台東囝仔,我從事房地產相關行業已經有17年的時間,在玉山銀行 擔任貸款(放款)專員,年資七年。地政士謝幸貝代書事務所,代書助理3年,於2017年成立東大房屋,2020年加盟中信房屋,會選擇房仲這行業,是因為家族的行業與不動產有相關,且房仲可幫助很多人成家,解決不動產相關問題,幫助有需要的人,所以不管買或賣,都能找我。
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