拒絕被冷凍！屋主愛專約的秘密！

想賣房子，與房仲簽約前，

最先需要考慮的是要簽「#一般約」還是「#專任約」！

《小明買房經典指南》頭期款這樣夠嗎？買屋買房注意事項大集錦！

努力一輩子，誰都想有個窩。

買房被視為人生中的重要里程碑，而貸款成為了基本。

讓銀行員（放款專員）出身的小明，從空間、區域、預算、貸款方面給你建議，

陪你全面評估，買好房！

《小明買房經典指南》濃縮了小明從銀行員到房仲業的職業精華，

小明的編制從需求與預算出發，從根本帶你了解買房注意事項。

希望能透過20頁的「買房寶典」陪伴首購族／換屋族的重要決定，

《小明賣房經典指南》如何開始賣房？賣房售屋細節全攻略！

萬事起頭難！

如何開始賣房？自售？委託房屋仲介銷售？房屋開價？房屋出價？貸款？

這些問題，從台東小明開始從業已經１０多年，到現在還是「經典」。

因為，政策會改變、價格會波動、建築的趨勢也在變。

「賣房」雖不是一朝一夕的決定，但為賣房提前幾年做功課卻是難事。

賣房牽涉的並不是小數目，單位都是「萬」，不得不謹慎。

Google搜尋「賣屋懶人包」、「賣屋試算」，

就可以看到各家房仲公司寫的注意事項。

小明濃縮經驗，編列成冊，終於寫出「賣房寶典」。

賣房(售屋)需要負擔什麼費用？四大重點搞清楚，讓您賣房不吃虧。

在賣房屋時，轉定金前房仲人員會給你看斡旋金單、買方購買的金額及負擔條件~

另外，還有很重要的事項！就是「賣方到底要付多少費用、稅金及規費」！

台東小明怎麼做？

我一般都會跟賣方說：

買房，需要繳什麼費用及稅金？

在買房屋時，買方在付斡旋金的當下，

房仲人員會給你看產權資料及不動產說明書，

另外，還有很重要的事項！

就是「到底要付多少費用、稅金及規費」！

➤【破解迷思】誤會大了！銀行房屋貸款的首購族不是第一次買房的人！

首購族、首購族、首購族！簡直聽了一百遍

但你知道嗎？銀行房屋貸款的首購族不是指「第一次買房子的人」喔😎

就算買過房子，你也能申請銀行貸款的首購喔！

➤ 買方/賣方/房仲 都在想什麼 ？要專任委託好？還是一般委託？

在文章開始前，小明想問

「今天的你，是買方還是賣方？」

接下來告訴你！

要選「專約」還「一般約」比較有保障？

你也聽過房仲跟你說過這句話嗎？

：「謄本可以看出賣方花多少入手！」

這招，現在還管用嗎？

那天小編看了累積信用那篇文章問我一個專業問題👇

👩小編：「店長，你說要累積信用分數，信用卡最好當期繳清，不要繳最低額度，那我還可以分12期零利率嗎？」

🧑我：「我也很常分12期零利率啊！這不同分類啦！」…….

✒今天的文章小明想跟你說３件事✒

❶信用小白能貸幾成，有加分條件嗎？

❷房貸貸不夠，能不能信貸？

❸從走進銀行開始，手把手帶你辦貸款(貸款流程)

✨額外加碼✨ 

60秒說「AI自動估價模型」、「房貸風險模型分析」！